海外置业的新产物:“以房养学”理念开始盛行

2019-01-09 15:52   来源:未知 责编:admin

  作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来,前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面,而且年龄也出现低龄化的趋势。

  

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  英国房产增长趋势的表现也是很强劲的,不单单只是伦敦,其他城市房产亦在逐渐变得强劲起来。事实上,英国房产与之英国的经济可以说是息息相关的。现阶段的英国房价状态,不管是整体的房价亦或是处于修建之中的Crossrail高铁沿线的民用住宅房产的房价,近段时间里皆处在一个迅猛增涨的状态之中。

  现今,大多数国人于英国买房置业皆是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。英国除伦敦以外的城市平均房产租金收益率通常皆稳定于百分之六到七,并呈上扬趋势。好地段的优质房产的租金收益可能更好。相比之下,中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有百分之一到三。倘若选择得当,英国房产会给投资者带来极其高昂的回报收益率,越来越多的投资者选择在英国投资房产,还有越来越多的家长选择让孩子在英国留学,并通过“以房养学”得到高投资高收益。英国经典英式传统教育的传承,使得英国成为低龄留学国家的首选。教育部数据统计显示,2016年我国出国留学人数达54.45万,平均每年同比增长约10%,其中低龄留学生占一半以上。

  一项国际学生费用报告显示,每名英国留学生每年平均花费高达3万英镑,可见留学成本之昂贵。英国“以房养学”成为许多留学家长选择。基于英国部分城市房价以每年10%的速度增长,平均每10年即可增值翻番。假如孩子毕业后回国发展,可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。

  就英国房产值不值得投资记者特地采访了环业投资集团的一位负责人,他表示“环业投资是一家全球性的房地产顾问公司,有大量的历史数据表明,我们海外的房产,尤其是英国,如果说投资超过了四年,房产的租金回报率加上房屋本身增值收益率,基本上可以供一个孩子在英国那边念大学本科三年的费用,以我们英国曼彻斯特特拉福德·壹号码头的项目为例,一个25万英镑的房产,租金回报率能达到6%,曼彻斯特年化房屋成长能达到10%,这样加一块就是16%的年化收益。四年之后这套25万英镑房产收益率能够达到16万英镑,我们都知道一个大学生在英国留学三年,也就是13、14万英镑的水准,这样来看,‘以房养学’应该是最值得国人考虑的一个项目。环业不会像其他机构一样随着市场利润而去浮动投资费用,我们看重的是中长期稳健的物业投资,也会和投资者公共承担投资的风险;投资者在投资的过程中投资项目不会受到供需而变动价格和条款;并且会提供准确的市场信息和实战准则供投资者参考,信誉、快捷以及专精是环业为投资者服务的核心所在。”“以房养学”在21世纪的确是一个长期而且靠谱的投资项目。

  但是以房养学投资真的靠谱吗?

  以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担,从花钱租房转为投资收益,不仅能够省下留学期间的房屋租金,而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

  “以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲,美国房产界兴盛一时,但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台,海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度,因此对于中低预算买家来说,这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。

  如果留学期间不买房,那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式,留学期间的学费完全可以用房租和房产升值部分来抵消,并且,留学结束后房产也可以出售或贴现,实现低成本甚至零成本留学。

  由此可见,通过在英国购置房产,既能解决孩子上学期间的住房安全问题,又能避免因为租房或搬家带来的困扰。“投资角度而言,实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国,无论是继续出租或者出售,都是一笔可观的投资回报”。随着英国“脱欧”之后,英镑贬值,这也提高了投资者的购房能力,正是投资的不容错过的好时机。

  

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