为什么利兹会被IP Global列为全球主要的房产投资热点地区?

2019-01-09 15:55   来源:未知 责编:admin

  在经历了欧洲金融危机之后的英国,不光是经济领域还是房价都有所下跌;直到现在英国的经济以及房价才开始逐步的复苏;对于很多投资者来说此时投资英国房产正是一个最佳的时期;相比较伦敦这样的“抢手货”大多数投资者更向往利兹;那么投资利兹房产真的是一个好的选择吗?到底是应该盲目从众还是追随自己?我们从以下两点分析。

  

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  经济和就业增长

  根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称,英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特、利兹和利物浦,被列为全球主要的房产投资热点。

  利兹虽然没有伦敦那么出名,但利兹也是英国的第三大城市,第二大金融中心。利兹是英国西约克郡的文化、金融和商业中心,坐落于奔宁山脉东麓,艾尔河畔。在西约克郡,包括铁路和公路在内的公共交通网络主要集中在利兹。英国的新兴高速铁路系统(HS2)将会在2033年前完工,并会在利兹设重要站点,连接英国北部与伦敦,届时去往伦敦的交通时间将缩短至1小时20分钟。利兹每年能够吸引2490万名游客,这些游客为当地经济带来了约6.54亿英镑收入。

  这也致使了利兹的年度经济收益高达213亿英镑,在过去十年内的增幅达34%。预计利兹未来十年内的经济增长率将达21%,其中金融和商业服务业在此期间创造的收益增加值占比将超过一半。

  目前,利兹已成为伦敦以外最大的金融、商业服务、数字媒体、创新出版和广播的中心,并且已有30多家国内和国际银行在该市设立办事处。利兹具有多元化的经济发展模式,并已成为当地行政区域的第二大知识密集型产业的所在地以及第三大制造中心。

  教育与就业

  利兹不只是英国的第二大金融中心,更是英国居民人口增长最快的城市之一;根据国家统计局(ONS)的报告中指出,预计到2033年利兹的居民数量将增长9.6%。根据最新的《2017年城市展望报告》,利兹拥有最高的私营企业就业增长率(6.1%),不仅领先于伦敦(4.4%)而且远高于英国全国的平均水平(2.5%)。目前利兹已是伦敦以外的英国第二大就业中心,预计未来十年内会增加25,000个就业岗位。

  利兹不只是英国第二大就业中心,同时也是英国著名的教育圣地;其中包括利兹大学、利兹贝克特大学、利兹三一大学和利兹艺术大学,总学生人数超过了65000名。多数学生来自利兹以外的地区,学校宿舍的数量远不足以满足需求,这一情况的发生也就造就了利兹的租房需求;大量毕业于利兹的学生成为了年轻的上班一族,他们的租房需求会成为投资利兹房市的主要推动因素。

  在英格兰北部的六大城市中,利兹在过去的五年内房价增长率仅次于曼彻斯特,从2012年8月至2017年7月增长了26.4%。预计利兹在2017年至2020年的资本增长率将为21.6%。

  2009年以来,利兹的住房供应每年都会低于市场需求;随着利兹人口的不断增长,预计到2021年该地区将会产生9万多个住房需求。但目前利兹只有6万个住宅供应,这样的情况将会造成3万的住房短缺。利兹的房价近几年也一直保持着上涨趋势;目前两室公寓的平均售价就可达£185,000,平均租金为每月£895。

  仲量联行(JLL)预测未来五年房价将会保持每年平均3.7%的增长率,相比曼彻斯特和利物浦,利兹租房市场将取得最大的租金涨幅,预计在2017年至2021年间可达22.2%。

  关于环业投资IP Global:

  环业投资 (IP Global) 是一家提供全方位服务的房地产投资公司,致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产和房地产私募基金添加到他们的投资组合当中。我们是家族办公室和私人银行的产品提供商。由2005年至今,环业投资(IP Global) 的上万名客户在全球30个市场中投资的房地产价值达几十亿美元以上,在全球10个国家和地区设有办公室。

  

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