柏林房价涨幅领跑全球,房产市场持续火爆

2019-01-09 16:01   来源:未知 责编:admin

  随着世界全球化的发展以及国内投资环境受限等原因,越来越多的国人把投资目光从国内转移到了世界各地,其中以欧洲的房产投资最为盛行;以房养学、海外置业等等房产投资形式也是层出不穷。

  谈到欧洲房产投资,最不能错过的便是德国了,德国作为欧洲经济的领头羊,二战以来一直在欧洲众国家中保持着强劲增长的态势,据柏林房地产经纪公司公布的数据,2016年中国人在海外的房地产投资高达330亿美元,比2015年增加了50%以上。这种趋势还在蔓延,到2022年,中国中产阶层的人口将占城市居民的76%,也就是超过5.5亿人口属于中产阶层。

  

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  而且在2017年5月发布的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告中也说到“根据2016年度欧洲房市动态作出最新预测,将德国房地产业称为投资者的安全港。”对于初到海外置业的投资者来说, 德国真的是投资者最安全的“避风港。" 这里健全的法律、稳定的政策以及深厚的经济实力都是投资者最为青睐的。

  但是,德国房地产究竟是靠着哪些有利条件吸引来了众多投资者呢?

  英国“脱欧”后,更多投资者把目光转向了德国

  英国“脱欧”后,国际会计师事务所安永对德国不动产交易市场上的555位投资者、项目开发人员、资产管理者、银行家等相关专业人士进行了调查访问。其中,72%的受访者预测,德国柏林将成为英国脱欧后未来国际金融市场上最大的受益城市,许多金融界人士分析,欧洲金融中心将逐渐向德国柏林转移;欧洲金融领域大量的就业机会也会在未来几年转移到柏林。超过57%的专业人士预估,不仅是柏林,整个德国的房屋租金和售价都会随此大幅上涨,而现在一年过去了,事实也证明了这一点。

  优质的教育环境,以房养学的圣地

  在德国没有学区房这种概念,因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学,包括洪堡大学,柏林工业大学,柏林自由大学,柏林艺术大学,夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学,不管是本土人还是外国人,都是免费的。在德国大家都是平等受教育;每到周末或寒暑假学校都会组织社会实践,体育活动,野外探险,出国游学等等活动;以此来丰富学生的课余生活。

  外国人在德国购房没有限制

  德国政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外国人也没有任何限制,可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响,但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求,不仅使德国房价稳步上涨,也带来了租房市场的持续繁荣。与城市居住人口增长形成鲜明对比的是德国的住宅开发依旧不活跃。因此,迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高,使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀升。

  低价位的房价

  尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求,但是因为德国历史原因造成房产的低价位,这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

  据统计,目前,超过一半的中国富人在国外有房产投资,而在2011年的时候还只有五分之一。德国自2015年签署移民法案,正式成为移民国家以来,申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。已经投资了德国的客户已经明显地感觉到,德国的房价、房租都在上涨,并且越是人口聚集、就业机会多、大学云集的大城市,涨幅也越大。

  德国房产投资,真的很不错。

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