怎样购买海外房产?购买需要哪些手续呢

2019-01-12 10:18   来源:未知 责编:admin

  在中国投资房产是很多人都觉得比较划算的事情,不过在中国买房现在受到的限制也越来越多了,有的朋友为了工作,或者是学习其他的原因,会选择在海外购买一些房产,不过海外的房产市场跟国内完全不一样,今天环业投资(IPG)小编就来讲讲如何购买海外房产,购买需要哪些手续呢?

  

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  一、如何购买海外房产

  1、在国外贷款购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。

  2、银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款。

  3、拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高贷款金额,明确可购物业高价位)。

  4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

  二、海外买房需要哪些手续

  允许海外购房的国家基本上允许贷款购房,购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。比如美国,想要申请美国的购房贷款,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外三个条件:

  1、贷款首付比例达到40%;

  2、可贷款的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。

  3、提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

  以上便是关于如何购买海外房产以及购买海外房产需要哪些手续的介绍了,在购买海外房产的时候,大家还需要了解一下该国家的房产政策,购买了房产之后,一般都是要长期居住的,如果要长期居住,那么购房者还需要注意居住在该国家需要什么条件。

  

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