在泰国曼谷买房,哪些区域的房产值得投资?

2019-01-12 10:27   来源:未知 责编:admin

  曼谷是一座极具包容性的国际大都市,撇去人们印象中的落后贫穷,各种强烈的反差吸引着全球成千上万的游客来此探索。在这里,既可以目睹泰国传统文化的精萃,搜寻历史文脉,又可以在集现代时尚与繁华热闹一体的购物中心忘情血拼,感受网红聚集地的文艺范;可以在无处不在的路边摊尝尽地道美味,低廉的价格仿佛回到十年前,又可以纵情享受超五星的高端服务,从奢华SPA到米其林的顶级服务竟然没有想象中的那么贵……

  

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  作为东南亚的重要经济支柱,排名仅次于雅加达排名第二。每年大量的外国人被外派到曼谷工作,优越的养老政策吸引了大量的外国人来此养老生活。全民信仰佛教,温和友善的氛围也是安全稳定的坚实基础。虽是首都,曼谷的消费水平非常亲民,跟国内二、三线城市相仿,甚至更低。无论外派工作或者旅居,曼谷无疑是天堂般的选择,由此带动起来的泰国曼谷房地产市场也是潜力巨大。近年来,泰国房价稳步攀升的势头背后是良好的经济环境和优厚的投资回报率,作为投资的第一步,先了解泰国曼谷的几大热门投资区域是相当必要的。

  泰国首都曼谷,作为泰国乃至东南亚政治、经济、文化、教育的中心,行政概念上的泛曼谷地区比人们想象中要大得多。曼谷共划分为38个行政区域,下辖的区域有24个县,150个区,面积1,568平方公里。

  曼谷的轨道交通

  2条轻轨(Bangkok Mass Transit System,简称BTS)+2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand,简称MRT)+1条机场铁路线。

  轻轨( BTS )

  BTS分为浅绿色的素坤逸线(Sukhumvit Line)和深绿色的是隆线(Silom Line),两条BTS的相交站是暹罗站(Siam)。

  地铁(MRT)

  曼谷地铁 (MRT)分别为蓝色线和紫色线,可在素坤逸站(Sukhumvit)和是隆站(Silom)换乘 BTS 轻轨。

  机场快线

  红色为机场快线,位于曼谷机场(素万那普国际机场)地下一层,可直达市中心Phaya Thai。

  泰国曼谷中心区域的划分

  1. Central Lumpini中央伦披尼

  2. Pathumwan巴吞旺

  3. Riverside湄南河畔

  4. Sukhumvit素坤逸成熟区(CBD发展区)

  5. Outer Sukhumvit素坤逸外围

  6. Late Sukhumvit素坤逸发展区

  7. Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)

  8. Rama III 拉玛三

  9. Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD)

  10.Bang Sue 邦瑟 (东南亚最大的交通枢纽)

  11.Thonburi吞武里

  曼谷核心区域

  曼谷Downtown核心区域主要分为以下四个区:Pathumwan 巴吞旺区; Lumpini 隆披尼区;Silom/Sathorn 是隆/沙吞区以及Sukhumvit 素坤逸区。

  下面主要介绍Sukhumvit素坤逸和Rama9 拉玛9

  Sukhumvit素坤逸——深受海外租客欢迎的区域

  Sukhumvit素坤逸区是曼谷市中心沿轻轨线而迅速发展的片区,主要指由轻轨站Ploen chit至On Nut站沿线的区域。成熟的商圈,完善的生活配套和便利的交通深受外国租客的青睐,同时是非常适合做出租投资的区域。毗邻轻轨的高端公寓很受欢迎,出租回报率很高。越靠近Central Lumpini中央伦披尼公寓的均价越高。

  轻轨站Ploenchit紧邻Central Lumpini中央伦披尼,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼,公寓价格很高。

  Rama9 拉玛9——正在崛起的曼谷新CBD,备受瞩目的投资板块

  Rama 9区域包括轻轨拉差达站Ratchadapisek,Rama 9站,拉抛站Ladphrao等,是当下曼谷正在崛起的新CBD区域,中国大使馆也位于该区域,成为华人聚集地。

  该区域周边有许多大型商场和高档办公设施,包括即将建成的世界第三高楼Supper Tower,著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔等。交通方面Rama 9大道,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连,可以轻松出入曼谷各个区域。

  轨交方面,唯一的环形地铁经过于此,商业配套日趋完善,使得该区域有着较大的升值空间,备受关注

  过去5年中,人民币兑泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。从2016年起,中国逐渐超过日本、俄罗斯等国成为泰国房产的最大买家。

  随着近些年泰国经济的快速增长,泰国曼谷的房价也随着水涨船高,近5年曼谷房价平均涨幅12.3%,居东南亚各国之冠。随着泰国房价的快速上涨,曼谷将会吸引了更多外国人投资置业。


  

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