英国房产印花税上调后,英国税局赚了么?

2019-01-12 10:38   来源:未知 责编:admin

  在2015年,时任英国财政部长George Osborne在当年的秋季声明上,宣布从2016年4月1日起,购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。印花税的上调令当时的很多房产投资者感到非常震惊,同时,英国房地产市场在这个税费的调整政策下经历了一些不大不小的波动。

  

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  现在,离印花税政策调整已经三年多过去了,英国税局到底靠这个多收了多少钱?

  截止到7月30日为止,2016年英国税局征收的印花税比2015年同期相比增长了20亿英镑,这额外的税费增长,也就是得益于额外的印花税的征收。

  对于buy-to-let购房出租的投资者来说,要丰富投资组合,购买多套房的话,印花税的增长就会非常明显,很多情况下甚至增长了三倍之多。

  截止到今年7月30日,官方数据显示英国房产交易数量总数达到约120万,印花税征收总额为124亿英镑。

  相比2015年同期,今年前七个月的房产交易总数增幅微涨,但印花税的总额却增长了20亿英镑。

  对此,研究机构Blick Rothenberg的Robert Pullen表示:“印花税增长的一部分可归因于房价的增长,但最重要的原因还是自去年4月份以来生效的印花税调征收比例增长。对于第二套房价值超过27.5万英镑的房产来说,印花税从3,750英镑直接增长到了12,000英镑。”

  Robert指出,政策调整的初衷是以征税的方式来调节房地产市场,让这个市场对首次买家更公平。然而,到现在为止,印花税调整所带来的影响也越来越明显,房价并没有停止下跌,而政府额外的课税反倒让市场的成交量增长缓慢。

  对于这种情况,政府的确迫切需要反思一下这个税费的调整是否真的达到了其设立的初衷。在我们看来,它反而是带来了更多的麻烦。”

  除了印花税,对遗产税征收审查的收紧也让英国税局的收入有了可观的增长,到今年7月底,遗产税增收总额增长了6%,达112亿英镑。

  遗产税收的增长与征税部门越来越严苛的审查制度息息相关。

  对此,金融策划师Sean McCann表示:“很明显,我们的征税机构对遗产税的征收进一步收紧,对于减免申请审查得越来越严格。一般来说,当遗产税征收总额增长,往往是房地产市场繁荣的时候。但现在我们的房地产市场是在一个相对停滞的状态下,很难去解释除了征收渠道的收紧之外还有什么原因会导致如此大幅的遗产税增长。”

  在这样的情况下,那些没有太多计划,或者没有趁早实行一些合理避税方法的话,会很容易要缴付高额的遗产税的。

  而遗产税本身就有一个比较复杂的征收体系,如果不提前做一些准备的话,也会有可能最后要缴付非常高的遗产税。


  

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