【海外房产】有关英国印花税(SDLT)的影响

2019-01-14 16:32   来源:未知 责编:admin

  在海外资金大举进入伦敦房产市场的背景下,无论是自住还是,在英国购房都必须要涉及税务方面的问题。今天环业投资(IPG)要介绍的是其中一种——印花税SDLT。

  只要在英国置业都需要缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax )。印花税由英国税务部门(HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 女王陛下的收入与海关署,由英国财政部领导)征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税SDLT根据地产类型不同,分为两种,分别是住宅地产的印花税和商业地产的印花税。

  

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  1. 住宅地产的印花税

  住宅地产的印花税按照阶梯性收费,以房产价格4万英镑为界,财政部已经确认从2016年4月1日开始,任何已经拥有房产的人(指全球范围内,使已拥有的房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时,需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty),无论是用于自住的还是用于购房出租的。如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房,则不需缴纳额外的印花税。此外,如果买卖双方在2015年11月25日已经交换了合同,那么使在2016年4月1日之后完成交易,也不受额外的3%税率影响。

  对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产,但套房产还没有及时卖出去),时间期限从原来的18个月延长至36个月。也就是说,从购买第二套房产开始的三年中,只要能把原来的房产卖出去,就可以要求退还(而非直接免除)这部分税款。

  如果购买的房产是用于“替代”自己的主要住处,那么无论该人有多少房产,购买用于“替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率(36个月之内)。但是如果某人已有用于出租的房产,然后又购买了一所“作为”主要居所的房产,那么需要承担额外的印花税。

  对于近(36个月之内)继承的房产,而且持有的股份不高于50%,较高的印花税率将不会记入。

  ·分居的夫妻将会被视为“独立的实体”,因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。

  ·大型者(例如购买了15座房产以上的者)也将承担额外的印花税。

  ·买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。

  2. 商业地产的印花税变化

  一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对的侵蚀,选择商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税。然而,商住混合型房产免于征收额外印花税。

  但是,商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产。对于个人者,购买商业地产时必须申请商业抵押贷款,与普通的BTL贷款相比,利率要高。


  

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