【房产海外置业】英国房产市场中的房屋产权

2019-01-14 16:39   来源:未知 责编:admin

  

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  在英国房产市场中的房屋产权,不同于中国,分为和租赁产权两种。买房的时候要搞清楚自己要买的房子产权性质是哪种,否则可是要吃亏的!

  何谓?何谓租赁产权?拥有该土地所有权的业主称为执有者(Freeholder),其对房屋及房屋所占范围内的土地拥有性的所有权,可以自由使用、租赁、抵押等,所有权随房产转让而易主。所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人,意味着您拥有一个房产,但却不享有它所占用的土地所有权。如果您的产权租赁期到期,那么房产的所有权也会回到执有者的手中。

  此外,公寓一般都是租赁产权,落地房及别墅大多数是。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变,必须得到所有人的许可。另外,租赁产权房的所有人,通常要给物业管理公司交纳年费,这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。如果您希望申请贷款购买租赁产权房,那么更要特别注意产权的长短了。

  英国买房,产权少于几年不能买呢,你知道吗?租赁产权是一个法律文件,它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时,剩余的租赁产权期越长,就越好。而大部分租赁产权物业在市场上出售时,仍然拥有数十年的剩余产权。然而,一旦剩余的产权少于80年,您就要特别警惕了,因为续租产权会变得非常昂贵,而且潜在买家很难申请到抵押贷款。为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权,购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。

  那么,我们该如何延长租赁产权呢?如果您想购买一套租赁产权的英国房产,但是该房产留下来的产权年限却不够长,在成交之前要求业主把租赁产权延长,因为这会帮您节约成千上万镑的费用。如果您自己就是租赁产权物业的业主,并且在该物业时里居住了2年以上,您可以依据Section42notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交,您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。当伙伴们千里迢迢去英国购房时,要明了产权问题,否则会“赔了夫人又折兵”。

  

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