英国印花税法改革对房东的影响

2019-01-14 16:45   来源:未知 责编:admin

  近期英国政府财政大臣乔治•奥斯本(GeorgeOsborne)公布了秋季财政预案,其中对英国房市影响较大的变动包括对印花税的改革,购房出租业主将承受额外的3%的印花税。此外,对资本利得税的调整与Help to Buy助购计划的扩展也将对房市产生一些长期影响。

  

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  对印花税(Stamp Duty Tax)的改动

  从2016年四月份起,业主购买第二套住宅的时候,将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例,应缴付的印花税将从 2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在谘询后公布,可能会免除有15套房产以上的机构者的这部份额外印花税。英国住宅出租代理协会(The Association of Residential Letting Agents)说该政策是“灾难性的”。

  2016年4月的印花税率

  Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦(Robert Pullen)说:“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税,这可能会使得者在这段时间内争相购买,并在短期内造成房价飙升,但长期影响尚不清楚。此外,这可能会导致更大的成本,因为业主将会希望从中把新税收赚回来。”

  在今年7月8日,夏季声明还对购房出租业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此,在2015年内,英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限制。再加上本次声明中对印花税的升高,很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利(Stuart Gregory)就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。

  对资本利得税(Capital Gains Tax)的改动

  从2019年开始,业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税,而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署(HMRC)的数字化税收服务的一部份。这对购房出租业主的收入影响不大。

  Help to Buy的扩展

  Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先,英格兰的(净值贷款)也将延伸至2021年,比原计划延长一年,这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次,该计划在伦 敦还有进一步的扩展,买家如能筹集到相当于房价5%的,可申请到40%的政府贷款(在其它地区为20%),而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。


  

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