全面解读英国房产印花税变化对市场影响

2019-01-14 16:58   来源:未知 责编:admin

  英国财长近期公布了关于印花税的调整政策,给整个房地产市场带来了一个不小的震动。按照公布的预算报告,Buy-to-Let的者和买第二套自住房产的买家都将面临一个3%的印花税增长。

  很多客户都很关心从2016年四月份印花税该怎样计算?我们环业投资(IPG)就把印花税政策变化前后给大家对比解析如下(注意对于购买首套自房的客户仍试用当前印花税率):

  

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  举例说明,如果客户购买一套价格在£300,000的Buy-to-Let房产或第二套自住房产,政策实施后印花税将会从现在的£5000增加到£14,000。

  本次印花税的增长又会对房地产和房租租赁市场带来哪些影响?

  首先,这一变化的直接影响就是购房者比者在购买房产时更具价格优势。

  第二,者有可能在出售房时降低价格。

  第三,新的者在承担了额外印花税后,有可能把这个成本转嫁给租客,从而引起房租的上。

  MyHome Move的房屋购买律师Doug Crawford表示,市场上会出现一个短期的加速增长,不少者或者想买第二套改善自住房的买家希望加速在新政策执行前完成买卖。

  然而另外一些人却认为,近期的政府财政预算报告和连续出台的几个政策开始对者的行为加以调控,不少出租房产的房东在观望中有可能开始着手出售自己的房产。

  房屋贷款金融机构协会的Peter William说:”政府必须非常小心不要对房屋租赁市场过于压制,因为在整个房地产市场上这是至关重要的一部分。按照目前的状况,政府根本就没有提供市场所需的足够新房,而一个健康的房租租赁市场对那些需要租房或者选择租房的人群是必不可少的。”

  值得注意的是,在宣布旨在调控房地产市场的新印花税政策后,财长Osborne对于企业或基金房产市场却网开一面,大公司拥有15套或以上的房产将不被征收更高税率。当然,具体情况要等待公众咨询后方可确定。

  不过,尽管印花税的增长会对市场造成的冲击,伦敦房产市场能够带来的和资本利得还是会吸引越来越多的者加入行列。毕竟印花税只是一次性的收取,而房产的收入却是一个长期的。


  

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