【泰国房产投资市场】新的贷款限制将打击泰国房产的住宅销售

2019-01-15 15:05   来源:未知 责编:admin

  

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  泰国银行的宏观审慎政策将影响20个一线和二线省份的未来住宅销售,Chon Buri继续看到最多的未售出单位,去年占总数的三分之一以上。

  房地产信息中心(REIC)代理总监Vichai Viratkapan表示,新的贷款限制将在4月1日生效后对下半年的购房力产生重大影响。

  “由于对新贷款规则的市场影响的担忧,许多开发商可能放慢新的供应发布,”Vichai先生说。“所有省份和所有住房类别的上半年每月吸收率将下降。”

  REIC每年调查大曼谷(包括首都Nonthaburi,Samut Prakan,Samut Sakhon和Nakhon Pathom)的住宅市场,以及全国四个地区的20个省。

  中部地区包括Ayutthaya和Saraburi,而西部地区包括Phetchaburi和Prachuap Khiri Khan。南部地区包括普吉岛,宋卡府,素叻他尼和Nakhon Si Thammarat。

  东部地区由Chon Buri,Rayong和Chachoengsao组成,而东北地区是Nakhon Ratchasima,Khon Kaen,Ubon Ratchathani,Udon Thani和Maha Sarakham。北部地区包括清迈,清莱,德和彭世洛。

  REIC预计下半年月度吸纳率最低的三个省是德(1.4%),清莱(1.5%)和Chachoengsao(1.8%)。

  Vichai先生表示,开发商应特别警惕Chachoengsao的新增供应,特别是低层单位,因为2018年中期的月吸收率从2017年的4-5%下降至1%。

  根据REIC的数据,与Pri和Chiang Rai相比,Chachoengsao将在2019年底之前出售未售出的供应量。

  该中心估计,在Chachoengsao将有6,090个未售出的单位,包括5,706个低层单位和384个公寓单位,分别为Tak和Chiang Rai的490个和1,530个未售出单位。

  未售出的供应将包括清莱的1,459套低层和71套公寓单位以及德国的222套低层公寓和268套公寓单位。

  “我们的预测并非旨在震撼市场,而是展示未来的情况,以便开发商更加谨慎,”Vichai先生说。“在市场或经济放缓的情况下,并不意味着每个项目都会失败。这取决于地点和供应。”

  不包括大曼谷,Chachoengsao的两个邻国将成为该国最大的两个省份,到今年年底,未售出的单位数量最多,其中Chon Buri为35,142,Rayong为10,475。

  这意味着东部地区未售出单位的总数将保持在四个地区中最大的51,707个,占20个一线和二线省份94,826个单位的一半以上。

  截至去年上半年,Chon Buri共有37,907套未售出的住宅单位,总价值为1,323亿泰铢。其中,8,961个单位价值307.5亿泰铢已完成或准备转移,是20个省中最大的单位。

  其中包括价值139亿泰铢的4,583套低层住宅,价值156.8亿泰铢的4,338套公寓以及价值11.7亿泰铢的40套别墅。

  Vichai先生表示,2018年上半年春武里未售出的单位数量从2017年下半年的30,376个单位增加,因为上半年大量推出的新增供应量较低。

  在2018年的前六个月,Chon Buri新增供应量从63个项目中总计9,850个单位,仅售出2,311个单位,占23%。

  房地产顾问莱恩泰国泰国研究和咨询总监Risinee Sarikaputra表示,今年芭堤雅的公寓市场仍然不利,因为自去年普吉岛船只事故以来,主要市场中国买家减少了购买量。

  “人民币疲软是另一个因素,”Risinee女士说。“芭堤雅的公寓市场并不好,而且这一趋势将持续到今年。没有上市的开发商计划推出新的供应。有些人提供30%的折扣,以转移未售出的已完成单位。”

  根据Knight Frank的数据,2018年1月至9月在芭堤雅推出的公寓供应平均需求率从2017年同期的74%降至62%。

  预计中央银行的宏观审慎政策将直接影响一些泰国买家的购买决策,这些买家希望购买芭堤雅的房地产作为度假屋或投资。

  Risinee女士表示,随着东部经济走廊计划刺激新需求,市场将在未来反弹。

  根据REIC的数据,截至2018年上半年,已完成并准备转移的20个省的未售出住宅供应总量为27,000套,总价值为997.8亿泰铢。

  最大的数字是Chon Buri的低层单位,有4,583个单位,价值139亿泰铢,其次是同一省的公寓,有4,338个单位,价值156.8亿泰铢。

  第三大公寓是Phetchaburi的公寓,1,642套,价值69.6亿泰铢,其次是罗勇的低层建筑,1,462套,价值40亿泰铢,清迈的低层住宅,1,447套,价值65.6亿泰铢,以及清迈的公寓。 1,288个单位价值48.5亿泰铢。

  “今年的大选将有助于刺激全国的基层经济,这将提高各省人民的购买力,”泰国共管公寓协会主席Apa Ataboonwongse说。


  

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