【英国房产投资】英国住房市场是富裕外国买家的“金矿”

2019-01-15 15:14   来源:未知 责编:admin

  全球超级富豪利用英国退欧引发的英镑价值下跌的优势,购买了比公民投票前多1000万英镑的豪宅。

  截至2017年4月的纳税年度,约有300套房屋售价超过1000万英镑(最新数据可用),比前12个月的100套房屋增加。英国税务海关总署(HM Revenue and Customs)在信息自由请求后于星期三公布的数字由HMRC调整为最接近的10。

  

图片1.png


  房地产贷款公司Octane Capital首席执行官乔纳森•塞缪尔斯表示,自2016年6月公投以来,英镑兑美元汇率下跌13%,使英国成为“外国投资者寻求讨价还价的金矿”。

  提交FoI请求的Samuels表示,“主流房地产市场在欧盟公民投票后的交易水平大幅下降。” “但在极端富裕的机会主义买家兑现快速软化的价格时,市场活动水平的最高端飙升。”

  “英镑疲软意味着这些买家中有相当一部分几乎肯定是在海外,因为一些英国最富有的城市成为寻求讨价还价的外国投资者的金矿。”

  “虽然许多房主在政治和经济波动期间坐在他们的手上,但是超级富豪经常利用这些时期以大幅折扣收购资产。”

  萨缪尔斯表示,英镑从2016年6月23日的1.46美元下跌至周三的1.26美元,对于2016年政府推出的3%二套印花税附加税“已经超过补偿”。6月英镑价值1.59美元。

  售价超过150万英镑的房产的印花税为12%,第二套房的价格上涨至15%。在2016-2017纳税年度,印花税为政府筹集了73亿英镑 - 在伦敦为34亿英镑。财政部在2017-18纳税年度为二手房销售征收41亿英镑印花税,比上一年增加21%。

  萨缪尔斯表示,伦敦的房地产开支水平最高。“英国脱欧对首都的超级房产产生了特别的影响,因此对于许多非常高净值的个人而言,欧盟公投投票的影响是投资机会,”他说。

  然而,独立奢侈品购买代理人亨利•普赖尔(Henry Pryor)表示,由于买家等待最终脱欧协议达成协议,超级黄金市场最近变得更加脆弱,并表示潜在购买者要求大幅折扣。

  “最佳的同类产品仍然销售,但到2018年,市场的最高端将制作一部惊心动魄的大卫·阿滕伯勒电影,掠夺者等待最弱者在他们突然袭击之前跌倒,”普赖尔说。

  “对最好房屋的需求仍然存在,而最富有的家庭仍然有能力支付最好的房屋,但我的经验是富人通常很富裕,因为他们小心挣钱而不管它们 - 而且他们希望自信他们没有多付钱。”

  最近的高端销售包括位于贝尔格雷夫广场的一级一级豪宅,售价为6000万英镑。这座五层高的灰泥房屋曾经是德文郡第七公爵威廉·卡文迪什的伦敦住宅,已经上市近十年,并首次以1亿英镑的价格上市。

  最近以超过1000万英镑的价格出售的其他房产包括位于伦敦北部Primrose Hill山顶的七居室房产,该房产已经在同一家族居住了45年,售价为1740万英镑。一栋六卧室联排别墅俯瞰着切尔西的私人板球场,售价为1370万英镑。

  在首都之外,位于阿斯科特附近的私人庄园内的一栋九居室豪宅以1500万英镑的价格出售。由建筑师弗雷德里克·科德(Frederick Codd)设计的七居室牛津房产曾经是社会改革家和小说家玛丽奥古斯塔沃德(néeArnold)的家,售价为1050万英镑。


  

关注微信

回到顶部