英国脱欧动荡至今,对英国房市会产生哪些影响?

2019-01-18 11:20   来源:未知 责编:admin

  脱欧协议在议会下院遭受耻辱性惨败,202票支持432票反对,这是1个世纪以来执政党在议会下院遭遇的最大失败之一,上次还要追溯到1924年的工党政府。

  在英国按原定最后期限离开欧盟的10周前,事态令英国陷入了进一步的政治混乱。使得脱欧陷入最大的不确定局面,即无法决定脱欧程序的具体细节、脱欧最终是否会按时发生、甚至是否会发生,乃至梅内阁与保守党的执政地位。

  

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  由于此前欧盟多次重申不会与英国重新谈判“脱欧”协议,料重启谈判欧盟能做的妥协很有限。而虽然反对党工党发起不信任投票,却也不容易通过——保守党内没有人愿意接脱欧谈判的锅因此和盟友北爱尔兰民主联盟党(DUP)抱团支持特雷莎·梅政府,以防止反对党渔利。而再度公投的门槛同样很高。

  由2016年脱欧公投导致的英国动荡持续至今,还很难看到结束之时,对英国房市的方方面面会产生哪些影响呢?

  英格兰银行行长去年多次向内阁发出警告称,一场混乱的无协议脱欧可能导致房价崩溃,并对整个经济造成一次不亚于2008年的金融冲击;同时导致英镑大幅下跌。使得英镑计价的资产价格严重缩水。具体影响评估如下:

  房价下跌

  英格兰银行(英国央行)经常进行“压力测试”,以检查银行系统是否能够承受极端的金融冲击。

  2014年6月~2018年10月英国各部分房价指数(2016年6月为脱欧公投之时,房价指数见顶)/来源:ONS房价指数

  最新的一次“压力测试”是在去年11月进行的,其中英国国内生产总值下降了8%,房价下跌33%,英镑价格下跌27%,失业率可能会从目前的4.1%上升至7.5%左右,而随着通胀上升至6.5%,利率(包括贷款利率)可能会被迫上升。这将超过2008年金融危机后经济衰退的程度,这是和平时期经济最严重的衰退。

  英国7家主要金融机构都通过了这一压力测试,央行表示,结果显示英国银行系统“能够适应英国和全球经济的深度同步衰退”。

  一些报道说,央行行长马克·卡尼还告诉内阁,抵押贷款利率可能会螺旋式上升导致购房成本大幅提高,英镑会下跌,通胀会上升,无数房主可能会留下负资产。

  不过独立财产专家亨利普·莱尔告诉BBC,卡尼行长“没有预测世界末日,他没有预测房价会下跌三分之一,央行只是要确保如果出于某种特殊原因,任何事情都会出现可怕的错误,银行准备好了。“

  但他警告说,由于人们在英国退欧的不确定性中推迟购买,房价可能会在2019年上半年下跌,而“由房产所有人过世,债务和离婚驱动”的卖家数量将保持不变。

  英镑汇率

  表决前后,英镑兑美元汇率重挫150基点,一度触及1.27,但在之后迅速回弹,较前日同期仅有微小下跌。英镑兑美元汇率在这一投票结果后反而略有回升,表明市场预期已经普遍对这一结果有所预期。FXTM的首席市场策略师侯赛因·赛义德此前表示:“议会投票不会是影响英镑走势的最重要因素,关键是接下来会发生什么。”

  他说,对政府的不信任投票,《里斯本条约》第50条的宽限,新的大选和第二次公投等多种选择可能对英镑产生非常不同的影响。 “截至目前,投资者似乎处于观望态度。”

  荷兰国际预计,通过《里斯本条约》第50条延长脱欧截止日期的可能性高达60%以上。但是,并不是每一种情况都会英镑有利。如果英国举行大选,英镑可能会下滑。

  对英镑来说,最乐观的结果是举行第二次脱欧公投,欧元兑英镑可能降至0.85或更低。荷兰国际依然预期,2019年年底前会达成一项对市场有利的解决方案,可能令英镑走强,英镑兑美元升至1.40。尽管英镑现在极其便宜(已经成为G10国中最便宜的货币),但估值差距不太可能完全缩小,因为脱欧已经损害了英国的经济。如果不立即根据《里斯本条约》第50条延长脱欧,由此引发的失望情绪可能导致英镑本周走软。

  对于英镑而言,11月开始一直很困难。自英国议会议员对首相与欧盟的脱欧协议采取如此强烈的反对立场以来,它已从1.15欧元兑欧元跌至1.12欧元。最近几周英镑兑美元汇率也在稳步走弱,特朗普总统质疑英国根据首相的协议草案安排未来与美国达成贸易协议的能力。

  根据英国央行的压力测试,在英国退欧的不确定性中,没有一家主流贷款机构有意愿筹集更多资金以加强其财务状况。

  经济衰退

  据《金融时报》上月底报道,几乎没有经济学家认为,给英国未来经济造成麻烦的是2018年的经济放缓与2019年全球经济的整体萧条。

  但大多数人都清楚,如果英国无协议退出欧盟,英国将走向衰退。

  野村证券(Nomura)经济学家乔治·巴克利(George Buckley)表示:“英国脱欧现在已经是一个未知数,并且如果没有达成协议,将有可能加速发生相当大的经济衰退”。

  英国央行货币政策委员会还强调了与金融市场相关的问题。

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  英国与其他发达经济体相比,该委员会指出“11月初至12月20日期间,以英国为概念的股票大幅下跌7%左右”且“英国通胀预期增加”,而相应的美联储和欧洲央行已采取措施。

  摩根大通(JPMorgan)到第三季度,公司的实际资本支出比一年前低1.8%,这表明他们通过限制对建筑物,工厂和设备的投资来应对英国脱欧的不确定性。

  在2018年底,消费者信心下降开始让分析师感到震惊,因为自英国退欧公投以来,人们的支出一直支撑着经济。

  摩根大通经济学家艾伦•蒙克斯(Allan Monks)表示,第四季度消费者支出的增长似乎是收入增长滞后,这表明“储蓄率有所增加,这可能与英国脱欧背景下更加谨慎”有关。

  讽刺的是,一个独立而骄傲的英国将面对外资涌入抄底的可能性。何时是抄底时机,依然有待于英国内部及退欧形势的进一步明朗。


  

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