【泰国房产投资】2019年泰国曼谷公寓供应量将缩减

2019-01-19 11:17   来源:未知 责编:admin

  在新供应的公寓中,41%属于高端产品,售价在11万至19万泰铢/平方米,或400万至800万泰铢/套,其次是中端产品(27%)和入门级公寓(21%)。房地产咨询公司Nexus表示,2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%,至5.3万套,与过去五年的市场平均水平持平。

  

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  该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说,2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间,接近2018年的5.2万套,这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。她表示:“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上,因为这些领域拥有真正的需求,拥有最大的购房基础。”

  “这些领域比外国买家或投资市场更稳定丶可持续性更长。”

  Nexus的数据显示,售价低于每平方米7.5万泰铢(每套价格低于250万泰铢)的城市公寓确实有需求,而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢(合每平方米250万至600万泰铢)。

  她建议开发商也针对具体需求开发产品,比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓,以及适合老年人居住的公寓。

  根据该公司的市场调查,今年新推出的公寓供应量为60,900套,共计138个项目,将使总供应量达到610,900套。

  新增供应量最多的是Phaya Thai - Ratchadaphisek - Phahon Yothin地区,有21,100套,占35%,其次是Phra Khanong - Suan Luang地区,占22%,有13,500套;Thon Buri - Petchkasem地区,占14%。

  这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的,增幅达65-70%,而且他们都有一个共同点,都位于公共交通站附近,而且新公寓的开发用地亦十分充裕。

  在新供应的公寓中,41%属于高端产品,售价在11万至19万泰铢/平方米,或400万至800万泰铢/套,其次是中端产品(27%)和入门级公寓(21%)。

  她说,由于土地价格飙升,今年新推出的大量高端公寓与曼谷人的收入不符。

  在Thong Lor,Phrom Phong和Ekamai等黄金地段,今年的公寓价格高达40万泰铢/平,明年将达到50万泰铢/平。这个价格,一般的曼谷人需求非常有限。

  2018年新推出的公寓价格上涨7.6%,从去年的130600泰铢到140600泰铢。

  涨幅最高的是内城区,上涨10%,达到231000泰铢;其次是曼谷郊区,增长7%,为113200泰铢。

  2019年,国际投资者尤其是日本丶中国大陆丶中国香港和新加坡预计从26%增加到30%,中国香港丶中国台湾和新加坡的需求也不低于上一年。

  在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时,Nexus表示,公寓价格每年将增加约6%-7%。

  

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