【房地产行业投资】2019年爱尔兰房租依然居高不下

2019-01-19 11:21   来源:未知 责编:admin

  近年来爱尔兰租金节节攀升,甚至超过10年前经济鼎盛时期。专家表示,2019年房屋租金依然居高不下。

  目前,租赁市场最火爆的是首都都柏林市。

  都柏林当前房租分布一览月租金(欧元)市场份额

  <1,50017%

  1,500–2,00027%

  2,050–3,00031%

  >3,00025%

  

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  全国的平均租金现在为1,122欧元,都柏林为1,620欧元。新一年,面临英国无协议退欧风险,有迹象表明租金依然居高不下。

  都柏林圣三一学院经济学助理教授莱昂斯(Ronan Lyons)认为,问题仍是缺乏房源。“现在的短缺情况与过去7年来的任何时候一样糟糕”,他补充说:“只有再增加房屋供应量才能把租金降下来。”

  莱昂斯表示,至少等到2020年后,才能看到显著缓解,因为目前规划的房屋最早要到2020年,才能进入市场。

  高端租赁市场

  流入市场的新建房屋,通常处于市场高端。市场低端供应最紧张,仅占可供出租整体房产的17%。

  高端租赁市场供应充足。一半以上的出租物业月租不低于2,000欧元,169栋出租物业每月租金超过4,000欧元。

  肯尼迪威尔逊公司(Kennedy Wilson)在都柏林市中心黄金地带——Docklands北岸,拥有124间公寓。其中一居室月租为2,100欧元。

  肯尼迪威尔逊公司在都柏林南部Stillorgan新收购Grange小区的二居室,每月租金2,400欧元。

  在市场的最高端,一大批房产刚刚进入租赁市场。Comer集团拥有的、都柏林使馆区Ballsbridge的二居室,月租金3,850欧元。

  去年6月,位于汉诺威码头(Hanover Quay)六号的120套公寓,以每套841,000欧元的价格出售给了Carysfort Capital公司。如果该开发项目预计获利为4%,那么预计每月租金约为3,000欧元。

  许多这类房产是由资金雄厚的投资者提供,他们有足够资金等待较长时间,直到有人能支付他们所要的价。

  根据莱昂斯教授的说法,投资者瞄准高端市场是因为建筑成本。“高端公寓是目前唯一有利可图的,”他补充道:“相关知识和规模方面也存在问题。”

  莱昂斯预测,随着时间推移,这些开发商将大幅增加投放的公寓数量。而他们能够获得更大市场份额的唯一方法,就是以较低租金提供房产。

  莱昂斯教授说:“如果你能够以1,750欧元的租金取得收支平衡,就可获得更大市场份额。”

  “租金限制政策”或延长

  2016年引入的租金控制,将某些地区的租金增幅限制在4%,以减缓租金增长。它在多大程度上取得了成功还不得而知,但毫无疑问的是,它创造了一个双层市场:有房可住的稳定租房者和需搬迁或首次租房者之间形成了更大的回旋余地。

  住宅租赁委员会(RTB)的数据显示,截至9月份,维持已有租约的房客的租金上涨约4.9%,但新出租房的租金上涨约8.4%。

  租金管制将于2019年圣诞节前夕到期,但许多人预计它会进一步延长。而这一次延长后,房东可能更倾向于遵守它们。住房部长墨菲刚刚制定了一系列措施,使RTB能够对房东进行调查和制裁,包括对超过租金控制上限的人处以高达30,000欧元的罚款。

  新规限制房东短期出租

  政府将于今年6月推出新法规,限制房主通过Airbnb做短期出租。

  由于都柏林旅馆房间也短缺,房东若在Airbnb等网站上短期出租,可获得高额收入。如果很多房主这样做,可供长期租用的房子会少很多,使租房市场更为紧张。

  新规定就是为了解决这个问题。按规定,房主若要在Airbnb等网站上做短期出租,需申请商业规划许可,住房紧缺的区域一般不会发放这种许可。

  可供短期出租的仅限于房东的主要住房,而且一次出租不超过14天,每年不超过90天。

  

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