环业投资IPG:英国学区房的升值空间究竟有多大

2019-01-21 14:44   来源:未知 责编:admin

  英国房产市场近几年倍受广大投资者的关注!最新一项研究发现,过去五年英格兰最好公立学校的周边地区房价上涨了35%,而平均房价只上涨了20%。这些地区的平均房价现在为400,850英镑,所有房屋的平均房价为293,824英镑。排名前30的公立学校学区内的平均房价是当地人收入的10倍,相比之下整个英格兰的平均房价是买房者收入的7.9倍。

  

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  根据Lloyds Bank(劳埃德银行,英国四大私营银行之一)的研究,伦敦北部Enfield的Latymer学校附近的房价在前三十名优质公立中排名第13,五年来涨幅最大(59%),达到320,684英镑。

  伦敦以外,Essex(埃塞克斯郡)的Southend女子高中排名第23位,其周围的房子过去五年里收获巨大增幅(50%),房价达到251,461英镑。

  过去五年里,前30的公立学校中有21所其附近的学区房平均房价增加了至少80,000英镑,其中10所位于大伦敦。这30所学校学区房的平均价格比同地区普通房屋高出8%(30,968英镑)。

  对此劳埃德银行抵押贷款Andrew Mason表示:

  “虽然全国最好的公立学校周围的学区房绝对会出现溢价的情况,但也有很多低于当地平均水平,特别是在伦敦远郊以及东南部,那里的房价相对收入水平还是很容易支付得起。”

  在排名前30的学校中,约有11所学校的学区房价格低于英国平均房价水平:

  Gloucestershire女子高中排名第19位,学区房价129,982英镑,比当地平均水平低44%;

  其次是西米德兰兹郡的King Edward VI Handsworth School,排名第6,房价为86,953英镑,比当地平均水平低42% ;

  位于伯克郡的Kendrick School排名第12,价格为135,919英镑,比当地平均水平低32%。

  

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