【购买海外房地产】英国买房"交换合同"过程中几条实用建议

2019-01-23 11:14   来源:未知 责编:admin

  在英国买一手期房公寓过程中"交换合同"中大家一定要注意,很多投资者很是不解。接下来环业投资(IPG)小编就要给大家几条实用的建议,希望对广大投资者有帮助!

  

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  对于投资者,几条实用的建议:

  1.确定交换合同的日期: 一般来说,预定户型的时候,开发商会规定交换合同的截止日期,一般是从预订开始的一个月之内。这一个月里,你的房产中介会为你做很多工作,比如,帮助你寻找购房律师,通过律师的反洗钱调查,把10%的购房款转移到香港或者海外账户。

  所以,如果觉得一个月的时间不够用,一定要提前告知你的中介,让他们代表你和开发商协调一个来得及的时间。

  2. 要不要把所有文件看一遍: 如果你问律师或者房产中介,交换合同有关的文案是否需要全看一遍,他们肯定会告诉你当然需要。因为如果他们说,太长了你不用读,以后你有任何不满,都可以怪他们没让你好好读文件。

  但是现实生活中极少有人能把所有文件通读一遍并全部理解,即使英语为母语的本地买家也很少这样做,因为文件太长了,专业术语特别多,地产类的文件行文逻辑也比较烧脑,看几页必定会走神。

  对于律师发来的调查类文件,可以重点阅读 Report on Title,也就是他们对于这个物业调查的总结,其他的文件可以选择阅读。

  对于要签字的两份文件:关于租赁产权的租赁合同Lease 和购房合同 Contract,英语不太灵光的可以用有道机器翻译,把文字大概过一遍,这样起码可以知道签的大概是什么。

  着重检查一下合同里面自己的名字以及地址信息是否正确,尤其名字和地址,老外写拼音有的时候会出错。

  合同都是很长很难懂,很多当地和海外买家都是不怎么看就签了,也可以理解。不过至少应该和律师沟通一下,问一下他们觉得有什么应该注意的。

  3. 尽量从源头避免问题: 实际情况是,购买全新的期房公寓,尤其是大开发商的楼盘,在这个阶段能发现的bug几乎没有。一般开发商的律师为一个小区准备一个合同模板,到每个客户那里,其实就是改一下名字、日期、金额和房间号,其他内容都是不变的。

  如果指望着在这个环节,改变合同的核心条款,比如价格、交房日期、具体的权利义务等,是非常难的。比如,砍价应该在交订金之前,如果交换合同的时候,提出希望开发商予以折扣,就太晚了。

  其实,合同对双方的意义是一个底线,也就是说,如果出了问题,据理力争或者对簿公堂的时候,交换的这些合同才有用。最好的办法,还是在找房阶段,选择有实力的开发商并充分了解物业的情况,在源头减小出现问题的几率。

  今天环业投资(IPG)小编介绍的交换合同是买一手期房公寓的普遍情况,如果是买二手的房子,交换合同的注意事项很不一样。

  

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