如何在英国购房投资让自己的房产增值更快?

2019-01-28 14:41   来源:未知 责编:admin

  

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  1.向上扩建

  房产代理机构被问到如何为房产增值的时候,41%都会建议适当扩建。权威机构表示,阁楼改造可以增值12.5%。英国平均房价£226,906,根据4月份的英国房价指数,也就是大约可以增值£28,363。

  2.向外扩建

  有实质意义的扩建,例如扩建了一整间额外家庭卧室的话,可以为房产增值11%(即平均£24,959)。

  3.增加温室

  好的温室可以无缝为一层增加更多可利用空间,并为房产增值6.7%,也就是平均大约£15,200。只要在温室上投资£5,000至£30,000就可以得到很好的投资回报。那种合适房产中的顶级温室甚至可以为房产增值20%以上。

  4.投资浴室

  整体翻新浴室是多数人都不愿意自己做的工作。成本在£2,000至£20,000之间,精美的浴室可以为房产增值£25,000以上。即使只花费£500来升级浴室,都可以为房产的潜在售价增值3%。按照英国平均房价来讲也就是£6,800。

  5.向下扩建

  向下挖掘新的地下室,扩建出一层全新的空间从来都是个好主意,虽然也有关于这样做是否会为房产增值的争议。我个人认为是可以的,取决于房产的地理位置以及工程耗资。预计将已有的每平方英尺平均£200改造成平均£250至£300。但也不是所有的房子都适合开发地下室,但地产代理机构会告诉你每平方英尺合适的价格,这有助于您衡量是否值得投资。

  6.舍得为供暖花钱

  中央供暖系统几乎总是物超所值的。安装中央供暖的费用大概在£1,000到£3,000,但却可以为房产增值多达£5,000。双层玻璃同样花不了多少钱,几百镑到几千镑不等,但却可以为房产增值£10,000以上。

  7.“花园银行”

  权威机构认为花园是最有价值的投资之一,能为房产增值20%及以上。在城市或者较大的市镇,简单的阳台、露台、天井都可以为房产增值不少。在英国,买家还是更倾向于带花园的房产。和室内装修一个道理,如果可以的话,把钱花在花园结构上,购买大量昂贵植物可能不如简单有特色的树木为房产增值更多。安装甲板或者露台可以为房产增值2%,也就是£4,538,据GE Money。

  8.单车存放点

  越来越多的人上学上班都喜欢骑车到枢纽交通站点,安全、防水的单车存放点变得日益重要。完备的单车存放点价格约£400,单纯一个单车架的话价格还不到£100。

  9.重视环保

  安装太阳能电池板或者木质发电风车等绿色节能设施肯定会为房产增值,调查显示,三分之一的受访者愿意为可再生资源(如风能,太阳能或水力发电)功能的住宅支付更多费用。

  10.收购额外地块

  附近的地块——无论大小——都值得好好研究,看看主人是谁,是否可以租赁或者购买。可以有多种利用途径——花园厨房、泳池、办公室、网球场或者孩子们的游乐场地,无论什么都是绝对回本儿的投资。


  

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