环业投资IPG教大家在美国绕开租房陷阱的注意事项

2019-01-30 10:57   来源:未知 责编:admin

  听闻许多留学生都有过类似的经历,他们说,在美国租房就是撞大运,五分凭猜,五分靠蒙,如果能够租到一处称心如意的房子,应该也算得上是人品爆棚了。

  在租房过程中,各种黑心中介,各式无良房东,各类奇葩室友,五花八门的招式与陷阱是一个接着一个,简直就像是入了一个连环“坑”,令很多小伙伴们都糟心不已。

  如此说来,赴美留学生们在当地岂不是就找不到一个心仪的“家”了吗?当然NO!各位小伙伴们莫要忙慌!这里,环业投资IPG就来分享一些在美国租房时的几大注意事项,教大家绕开租房陷阱,“智斗”渣房东!

  

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  居住环境安全至上

  身处异国,独自求学生活,居住安全的重要性自然不用多言。但在选择房源时,有几个关键点是需要特别注意的。比如,在看房时,一定要多多留意房子周边的生活环境,查看所在区域的治安情况,尽量选择名声较好,较为安全的地区,必须要避开犯罪率高发,或是治安较差的地区。还要注意社区内的安全设施,比如是否装有监控设备,是否设有门禁,是否有保安巡逻,照明情况如何,楼道内的安全设施是否齐备等问题。从房屋本身来说,还要注意观察房屋的内部设施,比如房间的门窗是否牢固等,如果有异常情况,一定要让房东尽快解决,逐一排查潜在的安全隐患。通常情况下,在美国有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。另外,还有一点值得注意的是,在租房之前,要多与房东直接进行沟通交流,可以多了解一些房东的人品以及性格,如果确认此人为传说中的“黑房东”,即使房子再好,租金再便宜,也最好不要租住。

  看懂租房合同

  签订合同是整个租房流程中最需要大家引以为重的一个环节,有不少留学生在签合同之时,由于缺乏这方面的经验,忽略了一些关键细节,从而造成了一定的经济损失。因此,在签订合同前,请大家一定要仔细、认真地阅读合同中每一项条款,不要因为其内容繁琐复杂,或是法律术语太多就一扫而过,这样极易陷入租房雷区。如果英文能力实在有限,也可以向专业人士,或是信得过的朋友寻求帮助。为了避免踏入“霸王条款”与“文字游戏”之类的陷阱,在租房前需要弄清楚房租中具体包含的费用有哪些,比如水、电、煤以及冬天的采暖费用,是否还有什么其他额外自付的费用,是否有对自己不利的条款等。另外,还要询问清楚房东对租客人数的限制,是否可以饲养宠物,对房屋的布置装饰有什么要求等。切记,在租房前,千万要将合同的全部内容都弄清楚,不懂之处要第一时间询问房东,确认无误后再签字。

  白纸黑字立证

  为了防止在日后与房东之间发生矛盾纠纷,建议大家要求房东将所有的协议,以及所存在争议性的问题,都以单独条款的书面形式,逐一罗列并注明在合同中。并且要注意保存好与房东的通讯记录,以防患于未然。如果有口头协议,也一定要随后进行书面确认,不要轻易相信所谓的“口头承诺”,它是不具备任何法律效应的。另外,在租房期间,可能还会出现一些房屋及其所属设施的维修问题,比如,若是房屋有漏雨现象,或者某项设施在使用过程中有什么质量问题,或是出现什么故障,需要谁来负责修理,其费用又由谁来承担,最好都要以书面形式提出,并把需求写清楚交给房东,然后双方确认签字,注明日期,并自留一份备份。如果房东口头答应帮你修理,你可以自写一封短信给房东确认。无论在什么情况下,在与房东间有任何协议之时,建议大家都要以书面形式,白纸黑字立证,可有效免于后患。

  有依法维权意识

  在租房时,不经意间就会掉进无良房东和黑心中介精心布置的陷阱中,比如,房东各种不讲信用,乱收生活费,随意涨房租,莫名其妙地扣取押金,无故拖欠押金等,简直赚足了留学生的大把辛酸泪。为了不让这些惨痛的教训发生在自己身上,大家一定要有依法维权的意识。比如在入住之后,房东必须给租客提供适宜居住的基本条件,包括房屋能防风、挡雨,有供暖设施,提供水、电、煤气,有良好的清洁卫生条件和安全条件等。一旦出现问题,要及时通知房东解决,如果房东拖拖拉拉,不想积极配合处理,要主动找房东谈话,共同商定解决办法,但尽量避免惹上官司。如果房东一直没能尽责,可通知房检人员,他们通常可以勒令房东对房屋进行维修;也可向市政部门,如卫生、安全部门投诉,每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。如寻求法律保护,可向当地的民事专门法庭起诉,美国的院校一般都会有免费的法律顾问可供咨询。

  保护个人隐私

  与来自其他国家的留学生相比,我国学生的个人隐私保护意识较为薄弱,如果不慎被一些不法分子窃取到个人相关信息,对自己是极为不利的。独自在外租房时,更要多加小心。在美国租房中,租客与房东间最常见的纠纷问题,除了租金与押金,就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。一般情况下,房东是不可以随意进入正在出租期的房子的。如果房东因修理房屋等事由来访,必须提前24小时通知租客,否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。所以,全面地理解租约中有关隐私权的条款,可以帮助大家有效保护自身权利。如果是与房东合住,那就意味着租客要“牺牲”一部分自由,不得不遵守房东的一些规定了。如果是与室友合租的情况下,大家也要注意个人物品以及隐私信息的保护,不要让他人随意出入自己的房间,拿取自己的物品,必要时建议将房间上锁。

  

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