【英国房产投资】英国房产出租市场的最新动向

2019-01-31 11:11   来源:未知 责编:admin

  

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  不久前,权威部门发布了今年3月,英格兰及威尔士的房产出租市场的最新动向:

  从租金水平来看,2018年3月全英国的平均租金是每月£829,经季节性调整之后与前一个月份基本保持不变,但对比去年同期上涨了2.5%。从租金回报率(Yield)上来看,那些因为2017年脱欧影响而担惊受怕的房东在今年可以松一口气。

  不论是房租租金还是回报率,都已经回归了稳定的上涨趋势。3月英国的平均租金回报率在4.4%左右。北方地区依旧是租金回报率最高的地方,尽管租金不高。东北英格兰是本月租金回报率最高的地区,达到了5.0%,紧随其后的是西北英格兰的4.9%。

  伦敦租金回报率稳定,3月为 3.2%。但胜在出租需求旺盛,市场的稳定和成熟,房东们在出租时可以节省不少的时间和精力。3月英格兰南部地区(东南和西南)的租金回报率保持稳定,为3.3%。此外,如今的租房市场,“两极现象” 的端倪正初步形成。一方面,只有一套出租房的小房东正面临洗牌;另一方面,而拥有多套出租房,会买会投资的大房东正悄悄兴起。在这样一个大趋势中,出租房的竞争力不仅仅体现在价格上,更多的还体现在细节上。要如何去吸引租户,打败其它的房东,也是投资人在未来应该考虑的问题。

  据房屋租赁市场方面的专家Martyn Alderton称:“英格兰范围内更多的租户开始倾向于长期租房,所以房东们更应该提倡和鼓励长租的客户。”有调查显示超过四分之一的租户愿意每月多付24镑的房租,如果房东不介意他们养宠物。还有租户表示如果有提高生活质量的设施,他们一样愿意多付房租。如花园,健身房,或是周边有什么儿童福利机构。

  伦敦

  沿用1月份数据伦敦 £1,276 的平均月租金,是西北英格兰的两倍。但是在伦敦不同地区之间的差别很大。

  月租金最高的的伦敦2区,每月£1,650.57,二区、三区、四区依离市中心距离越远,租金水平也在递减。唯一的差别在于五区的月租金垫底,而六区的租金水平甚至超过了四区,为 £1,158.38。

  伦敦租金最高的区(£1,650.57)和租金最低的区(£1098.83)之间,差了整整一个西北英格兰房产的平均租金!

  差异的出现,主要还是由需求量引起的。更直接一点就是哪里离市中心近,哪里交通更便利,哪里房租就更高。

  而在6区,像Bexley,Bromley,Croydon等区这两年房价一直在涨,重建项目多,要盖新房,要建购物中心,本身就提供了大量的就业岗位。所以对住房的需求量也就大了。

  3月份英格兰的住房出租市场整体形势良好,租金对比上月无明显变化,但对比去年同期上涨了2.5%。不论是平均月租还是租金回报率都维持在了健康的上涨趋势之中。

  租房市场的玩家构成正悄悄发生改变,未来英国可能只有拥有数套出租房的“大房东”,而“小房东”越来越少。租房变得更趋于商业化和系统化,房东们应跟紧市场变化的趋势,提升、或投资更加便于生活的,适合长期居住的房产,以吸引更多的租户。


  

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