IP GLOBAL解析看清英国房产走势如何的三大要点

2019-01-31 11:22   来源:未知 责编:admin

  近年来,英国房产市场是格外的火爆。它吸引了世界各地的人们前来投资。但是会有一些谨慎的人们还在观望,因为他们不了解英国房市的形式是怎样的。接下来环业投资IPG小编就带大家一起看吧。

  近日,权威部门发布的最新的房价报告:报告称今年4月,英格兰的整体房价较去年同期上涨2.6%(除去季节性变化),较上月涨幅为0.2%。

  由于多方消息均显示5月央行极有可能再次加息,这给4月的英国房市带来了不小的影响。但就从房价上来看,保持了从2015年至今的浮动上涨走势。

  

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  在这次的报告中也有提及,主要看点如下:

  1、加息预期影响住房交易量,4月房产市场活动减少

  权威部门首席经济学家称,由于2月份开始对外宣布3.1%的通货膨胀率,英国家庭的开支受限,所以造成了4月份房地产活动的收缩。未来形势如何主要还是得看加息调控之后劳务市场的经济形式如何。

  另一方面,根据一些伦敦地产中介机构的调查,部分原有售卖意图的卖家在五月之前倾向于观望市场形式,在一定程度上导致了市场上优质房源的减少。所以买家问询的降低也是情有可原。

  2、印花税与脱欧影响对房市影响力减弱,现金买房比例增高

  从2016月4月 规定除首套房之外的房产将额外征收印花税,投资人现金买房的比例就大大减少。而后经历的脱欧风波更使购买现金房的投资人行为谨慎。

  不过好消息是2018年第一季度开始现金买房的比例重新提升,意味着资金对于房产市场的信心在增加。

  目前英国的现金买房在所有交易中的比例是32%,视地区略有不同,其中西南英格兰比例最高,为38%,而在房价最为昂贵的伦敦,现金买房的比例最低,为23%。

  英镑的5月加息预期也是构成现金买房比例上升的诱因之一,届时英镑可能会升值。

  3、英国房产市场的买家结构正发生变化,首次买房者比例增多

  今年的房产交易指数显示首次购房者的比例超过了现金买房的投资人。经历过2016年的税政变化之后,现金买房和买房出租买家数量大幅下降,而首次购房者由于英国政府Help-to-Buy等惠民政策,首次购房者的比例直线上升。

  虽说首次购房者的比例为10年以来最高,达到了金融危机前的水平,但英国的房价工资比却一直呈浮动上升的趋势。

  权威部门的月末房价指数报告帮我们大致理清了英国房市的现状,即受加息可能对经济产生的不确定影响使得买卖双方保持谨慎,在购房人群中投资人比例有所上升,首次购房者成为了今年的买房主力军,并且比例还在增高,市场上缺少优质房源。

  

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