环业投资IPG详解国内投资者对英国房产几大误区

2019-01-31 11:36   来源:未知 责编:admin

  英国房产走势良好。这让很多投资者瞄准了这次投资机会。但是也有很多人们对英国房产市场并不十分了解,并且存在很多误区,并一次次的错过了很多机会。接下来环业投资IPG小编为大家整理了一些投资者对英国房产常见的误区,让大家更好的去了解一下。

  

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  误区一:英国房价相比其他地区较高以及管理更需花心思?

  解答:安全的方式及瞄准合适的项目

  以近火热的哈利法克斯为例,正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海,估计只能在郊区买一套,只能算是一般的公寓。从性价比来讲,远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块,此项目的亮点之一便是无忧托管式管理,这在很大程度上为者免除了很多不必要的问题及省却不少心思时间。

  关于产权,和中国大多数的70年使用权不同,英国房产大多都是。意思就是说买房子,连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设,政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,所以基本上在有限的土地上,如果你要买,只有等有人卖的排队式方式。这也是为什么英国的房价从历史看来,经历过98-93年的房市危机,也在经历着97年来的再次危机,价格还是始终维持着较好的数值。

  误区二:英国房产税收重?

  解答:政策稳定,透明度高

  小编刚刚按完计算器,根据往年英国的税收信息得出一个数据:英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。相较而言,数据显示,2013年中国房地产税收2.6万亿元,占税收总收入19.8%;而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

  另一方面,很多中国人认为在英国买房,印花税高,过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。同时,英国长期以来鼓励海外者,所以在买卖房地产时,有很多对海外者的利好受惠政策,值得大家留意。

  误区三:只有英国本土人士才能银行贷款?

  解答:不少银行早就推出便利的贷款方式

  中国的房产者在英国买房的时候,可以通过银行贷款来购买,甚至有些银行不需要者在英国有海外帐户,或者居住地证明。

  目前有很多银行都推出利好消息,比如在英国您很容易通过中国银行英国分行进行贷款,以下是小编整理的贷款条件:

  在英国分行申请贷款时所需的文件

  1、有效护照

  2、近三个月银行对账单

  3、近三个月工资单和的完税证明

  4、如果您是个体经营者,则需要近三年的财务报告和近的英国海关与税收总署

  5、税收计算表格

  6、存款证明

  误区四:英国房产或下跌?

  解答:英国房产一直强劲,英国的房地产与英国的经济息息相关,今天我们所看到的英国的房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛的状态。对此者不难发现,这个欧洲大门,世界金融所在的国家,始终保持着世界者多的国家之一的名头。这是为什么呢?

  小编整理了以下原因可以解释,为什么英国的房产相较于其他国家一直占据着很大的优势:

  1.英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被指出。

  2.英国市场稳定低风险。英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

  3.英国房产高大。房地产的主要包括两方面:房子增值和收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋率稳定在5-10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产2%的是非常高的。

  4.英国建筑质量上乘。英国的新房子-NHBC 10年建筑保证。 NHBC于1936年成立,是英国规模的提供新房保险的一个机构。目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

  英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地其珍贵,特别抢手, 供不应求。

  5.英国房产多元化。按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立房,排房,平房等这就提供了多种不同的类型比较之下房地产者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。


  

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