【泰国房产投资】泰国曼谷的租赁市场到底怎么样?

2019-02-21 17:41   来源:未知 责编:admin

  很多人投资了泰国房产之后就希望两点,一是房价一直上涨,二是能租上个好价钱。毕竟过去10年间,曼谷平均每年房价涨幅大约12-15%,年租金收益也在6-7%,远远超过国内,投资者投资之后当然希望能获得稳定的收益。

  那么如何让自己的泰国房子成为“持续生蛋的鸡”,这就离不开对泰国租赁市场的全面了解。今天我们环业投资IPG来谈谈曼谷的租赁市场,让你当一个聪明赚钱的房东。

  

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  曼谷的公寓租给谁:

  1.在泰国旅居的外国人

  曼谷的国际化程度相信你有所耳闻,世界500强的外资公司基本上在曼谷都设有分公司,大量在泰国工作的外籍人员都需要在市中心租赁住房。

  曼谷市区有几个著名的外国人聚集区:

  Asok

  Silom-Sathorn

  Ploenchit-Lumpini

  Rama9-Ratchada

  他们租房也会首选这些区域。

  据统计,目前曼谷高端租客大约有8.7万名。尤其在中国一带一路倡议后,中企在泰国设分公司成为一种潮流,来自中国的外籍人员成为继日本后的一大新势力,占比达到13.9%。

  对于外籍人员来说,通常公司有租房补贴,他们预算充足,所以他们在曼谷一般会以2-3年为周期进行长期持续的租房,对于房东来说收租十分稳定。

  一般来说,他们更愿意选择在CBD与轨道交通附近的公寓,其中的高端租客更偏向装修有品位、配备泳池、健身房、花园的公寓或酒店式公寓。

  2.本地白领和留学生为主的中低端租户

  曼谷仅国际学校就有136所,加上各类大中院校等,曼谷的教育也是相当的国际化。所以国际留学生也是一大群体。对曼谷的年轻人来说,每月租金预算大概在1万泰铢左右(2000人民币左右)。年轻人尤其是一些单身租客,大多会选择一居室或者开间式的公寓。

  曼谷的公寓怎么租:

  1.短租

  短租的目标人群一般是旅游度假的游客,平均每日的租金可以相当可观,曼谷的公寓装修精良,公寓一般标配泳池、健身房的设施,整体居住感受媲美五星酒店,因此来曼谷旅游度假选择公寓短租的人群比例非常高。airbnb上素坤逸核心区BTS沿线区域一居30平米,一晚的租金可达400-700元人民币不等。

  目前泰国在短租上没有健全的管理制度和法规,很多公寓为了保证居住体验和安全,不允许房东公开做airbnb等短租,但很多人依然会做,这样就会花费比较多的精力,比如需要自己亲自带住客入住,跟物业报备是自己的朋友亲戚等。

  2.长租

  长租的目标人群是在曼谷工作的外派人士,外派周期一般是2-3年,因此租期可以保证,也是曼谷房产投资者最主流的出租形式。长租的出租方式可以是开发商包租,物业、代理托管或自行打理。

  无论采用什么方式出租,想想看,国内房产的平均租金回报率只有1-2%,而泰国平均租金回报有6%-8%,甚至有时候还能到10%!泰国优良的居住环境和物超所值的资产定会让越来越多海外房产投资者的生活及腰包丰富起来!


  

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