【海外房产投资】澳大利亚住房融资持续下降,反映出房产市场放缓

2019-02-21 17:59   来源:未知 责编:admin

  

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  澳大利亚房地产市场似乎没有转机的迹象,更严格的贷款标准继续对自住业主的贷款施加压力。澳大利亚统计局公布的2018年11月住房融资数据显示,住房贷款审批数量下降了0.9%,好于市场预期的下降1.5%。住房融资总额也下降了2.5%,达到291.3亿美元,自住业主的新住房贷款价值下降了1.4%,投资者贷款下降了4.5%。

  澳大利亚房地产协会(REIA)总裁Adrian Kelly表示,11月份投资住房承诺的价值在趋势方面下降了1.5%,目前处于2013年的水平。从趋势来看,已建成的住房购买承诺数量下降了0.1%,而购买新住宅的数量下降了0.6%,新住宅建筑下降了0.9%。“首次购房者的比例,作为自住房屋融资承诺总额的一部分,11月份从10月份的18.1%增加到18.3%,首次购房者的贷款数量增加了3.5%,”Mr凯莉说。他告诉WILLIAMS MEDIA,数据反映了市场状况。

  住房融资的持续下降反映了市场放缓,APRA对投资者的限制太长时间,皇家委员会对银行业的影响以及对财产税变化及其影响的担忧,如果政府出现变化的话。凯利先生补充说:“随着政府制定2019年预算案,房地产业应该站在其考虑的前沿,这样就不会对经济造成拖累。”住房产业协会(HIA)首席经济学家Tim Reardon表示,这些数据是房地产市场活动的主要指标之一,并显示可能在2019年下半年开展的建筑活动水平。

  11月份的贷款减少与2018年的下降趋势一致,并告诉我们,工程建设者的管道数量正在继续下降。下跌在很大程度上是由于银行施加的信贷紧缩。信贷紧缩始于2017年,当时APRA对市场施加了一系列限制。它现在是在银行的要求下发生的,这些银行已经收紧了超出APRA要求的贷款。我们的研究发现,获得批准建造新房屋贷款的时间已经从大约两周到两个多月不等。

  政策制定者和贷款人都需要认识到,普通购房者现在面临着过多的贷款处理时间以及更高的贷款拒绝率。今天的结果显示了这对新住宅建筑行业的影响。里尔登先生告诉WILLIAMS MEDIA,经济衰退可能会变得更糟。他说:“我们长期以来一直在期待目前新住宅建筑的低迷,但如果对市场施加额外限制,可能会出现比预期更快更强劲的风险。”


  

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