【英国房产投资】英国在退欧之前房地产市场发展缓慢

2019-02-21 18:03   来源:未知 责编:admin

  英国房地产市场可能会看到新年开局缓慢,英国脱欧的持续担忧预计会影响买方和卖方的决定,直到3月英国退出欧盟。根据房地产专家的预测,伦敦市场可能是最慢的,国际买家较少,主要是由于经济和政治的不确定性,包括英国退欧。

  然而,尽管市场不像几年前那样活跃,但正确定价的房屋仍然会出售,Jackson-Stops董事长Nick Leeming表示。“在过去一年中,供应商的预期与买家准备支付的价格之间通常存在不匹配,特别是在市场的高端市场,因此现在以具有竞争力的价值推出的物业将脱颖而出并吸引买家的兴趣” 他说。

  

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  “根据我的经验,新年假期后的第一个工作日是物业门户网站最忙碌的日子之一,所以对于那些寻找房屋前沿和物业游行中心的人来说,这是营销的关键时刻”他补充说。

  房地产咨询公司Cluttons预测,伦敦住宅房地产市场将在一年至18个月的价格开始复苏之前进一步下跌10%。

  这是继Clutton新数据之后的数据,该数据显示,过去12个月伦敦市中心和伦敦核心地区的平均房价分别下跌了6.8%和4.6%,没有任何区域有任何增长。

  “伦敦市场在承受能力,购买让投资者和过时的基础设施方面仍面临重大挑战。这些因素正在给价格带来压力,现实情况是,卖家越早承受痛苦并调低价格,然后需求将开始增加,市场将随着更多买家的出现而开始上涨”住宅部主管詹姆斯•海曼说。

  “我们需要记住的另一个重点是,海外买家还没有离开伦敦,但他们需要确信他们在重返市场之前能够获得公平的价值。”他解释说,当这种情况发生时,它们将成为恢复的重要驱动力。

  他补充说,在伦敦市中心核心地区,价格现在下降了20%至25%,房地产市场正在获得重大利益并在良好的时间内销售。

  Stacks Property Search的詹姆斯格林伍德表示,英国退欧后可能会有更好的一年。估计有600万家庭住在错误的房产中,该国需要搬家。他说,只有结束我们自2016年6月以来一直遭受的犹豫不决才能释放市场。

  “无论结果如何,我们肯定会看到活动显着增加。他指出,更多的供应将与更多的需求相匹配,我不希望我们看到全面的价格出现任何大幅上涨或下跌。”

  他还指出,买家和业主越来越准备承担重要的工作,以提高房屋效率,2019年将看到更多的生态改造和未来打样。由于买家更加关注他们正在承担的运营和维护成本,低效率的房产将变得更难以出售。他解释说,在一英里长的车辙车道尽头的孤立式房屋将难以出售,但对小城市和集镇的完美城镇住宅的竞争将会很激烈。

  他补充说,由于英镑下跌,机场延误以及英国脱欧的影响,预计英国居民在国内度假的人数将增加,因此投资者可能会在旅游区抢购小屋。

  FirstPort Limited的首席执行官奈杰尔豪威尔表示,对于Build to Rent市场而言,这可能是一个有趣的一年,他预计将有来自加拿大,美国,法国和荷兰的新机构投资者。

  英国脱欧后,英国房地产行业需要迅速成熟我们的集体报价,从替代行业和国际同类中学习,并有明确的抱负。现在是时候采取行动,创造一个满足投资者需求的充满活力的长期市场报价”他说。


  

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