环业投资IPG详解英国房产当前最火热的投资种类

2019-02-27 13:44   来源:未知 责编:admin

  英国房产市场当前正是火热,越来越多的人们奔赴英国购房投资。购房出租成为人们提高投资收益的不二之选,经济环境与历史原因使得购房出租成为了当前英国的热门投资种类。那么购房出租为何如此火热呢?以及选择购房出租之类的问题怎么解决呢?让环业投资IPG带大家一起往下看吧!

  

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  英国购房出租为何火热

  由于英国房产存在着长期性的供不应求,房价不断上涨,很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。

  近几年来按揭利率不断刷新历史低点,当前5年期的大额首付按揭仅需3%的利率,这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金,这让更多的资金涌入了购房出租市场。

  为什么要投资英国购房出租?

  对于有足够首付的人,购房出租可以提供稳定的收益,相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的收益率下滑,所以很多专家都建议投资应以稳定收入而非短期炒作为目标。

  如何把事情做对

  每个人都认为自己了解房产,因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的投资。但是如果您想有个理想的投资回报,那么把事情做对了是非常重要的。

  事前计算英国房屋税费

  那怎样才能做对?答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就贸然投资。您应该自己算出投资年回报率,估算公式是:

  年回报率=(租金收入-按揭每月还款)*12/(首付+购买成本)

  例如10万英镑的房产,月租金500英镑,首付2.5万,购买成本2千,需要申请7.5万英镑,如果申请只付利息的贷款*,利率5%,那么按揭每月还款=75,000*5%=312.5英镑,因此:年回报率=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33%

  这是个不错的回报率,但是作为房东,您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。

  如果计算结果不高于个人储蓄账户利率(3%),那么您看中的房产可能就不是一个好的投资。注:大多数购房出租按揭只付利息,优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款,每月还款额为443.45英镑。

  了解可能出现的问题

  做出任何投资前,考虑正反两个方面是必要的:

  例如:如果房价跌个不停,您还能不能守住您的投资?

  按揭利率上升的时候您还支付得起吗?

  房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗?

  您有对房产进行大型维护所需的资金吗?

  许多英国买房出租投资者都遵循这样的经验规则:按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡,以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话,就先不要投资。

  如果收支平衡为正,而且也有足够的紧急基金,那么您可以考虑进一步开展投资了。

  选择个英国好地段

  涉及到房产时,地段是经久不衰的话题。您需要选择能够承担得起,而且人们也愿意居住的地方,这是成功投资的基础。

  例如:

  一、您的城镇有特殊的吸引力吗?

  二、如果是通勤区,交通如何?

  三、有好学校吗?

  四、学生愿意到哪里居住?

  很多人倾向于在居所附近投资,因为他们更了解这个地区,而且也更容易维护、管理房产。但是拥有合适通勤线路或者是好大学的城镇也会有很好的机会。地产代理可以为您监管远处的房产。

  站在房客的角度考虑问题

  把自己放在房客的位置,想象一下,他们是谁?想要什么?

  如果他们是学生,需要的是容易清扫和舒适但不是奢华。

  如果他们是年轻的专业人士,需要的是现代化和时尚但别太豪华。

  如果是家庭入住,他们会带来大量自己的东西而需要空间

  请记住,您对房客的关心是有回报的。如果您允许租户在房产上做出自己的改变如装饰或挂画,或者移除多余的家具使其感觉更像家,他们会想长期居住,甚至会为您推荐下一位房客。因此维护跟上,并与房客建立良好关系,是您成功投资英国房产的重要环节。

  

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