浅谈在英国买房有哪些能够受益的买房政策?

2019-02-27 13:52   来源:未知 责编:admin

  

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  房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)

  不要求购房者是初次买家,且对于收入水平没有任何要求。在这项计划之下,政府将帮助购房者向银行申请抵押贷款,以房产价值5%的订金获得房产所有权。申请人必须满足以下几个条件:1.购买价格在六十万英镑或以内;2.不存在共享产权或共享股份的购买;3.用于居住而非;4.购买后不计划出租;5.其目标房产并不是全新的建筑;6.申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案。

  产权共享(Shared Ownership)

  这项计划是由英国住房协会(House Association)所提供的,购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间),然后对剩余部分的房产支付。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold),且申请者一生只允许使用一次这项计划。

  申请者需要满足以下三个条件:1.家庭年收入在六万英镑或以内;2.是初次购买者(或者曾经拥有过一栋房产,但是目前没有购买能力);3.目前是政府救济房(Council Tenant)的租户。

  全新购买政策(New Buy)

  帮助英国房地产购买者使用房屋价格的5%作为定金获得房产的所有权。

  申请者需要满足以下的申请资格:1.购买全新建筑;2.目标房产价格在五十万英镑或以内;3.用于居住而非;4.房产所有权只属于购房者个人(利用“全新购买政策”购买产权共享或者股份共享的房产是不被允许的)5.房产的建筑者被视为参与到此项计划之中;6.购房者是英国公民或拥有无限期居住在英国的权利;7.购房者不能够将这项政策用于任何其他的政府资助的贷款方案。

  股本贷款(Equity Loans)

  这项辅助计划是专门面向没有购房经验的初次英国房产买家,且房产价值在六十万英镑以内。满足这两项条件的购房者只需支付房产价值的5%作为,政府将多提供价值房产总值20%的贷款。房产的所有产权将注册在购房者名下,且在拥有产权的前五年之内无需支付任何贷款费用,偿还贷款时也无需缴纳任何费用。有几点需要注意:1.购买房屋只能自住,不可出租;2.政府提供的20%的贷款第六年开始会征收1.75%的利息且利率逐年上升,增长幅度为零售价格指数 (Retail Prices Index)加1%;3.政府贷款可以在出售房屋或者贷款期终止时偿还,偿还金额为市场价的20%。


  

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