英国拟对海外买家加增印花税率1%,投资者该如何应对?

2019-02-28 15:52   来源:未知 责编:admin

  

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  重磅!海外买家印花税真的落实了!

  还记得去年执政党年会上梅姨提出的对海外买家征收海外印花税的事情吗?当时,该消息主要信息点在于:

  1、征税对象是不在英国纳税的海外投资人,既包括个人,也包括企业。

  2、 税率可能会定在1-3%之间;这部分新的税率是附加在之前就有的第二套房3%的额外印花税之上。

  想必大家都在关注着海外印花税什么时候落实这个问题。在去年10月底新出的秋季财政预算案(Budget 2018)中并没有落实海外印花税的问题,而是提了一句“英国政府将在2019年1月公布对海外买家购买英格兰及北爱尔兰房产额外征收1%印花税的条例”。

  大家都提心吊胆地等着英国政府公布征收海外印花税的消息,眼看1月份过了还没有任何消息,不少海外买家都松了一口气。不料就在英国时间2月11日,政府终于开始着手对海外买家征收额外印花税的政策了!

  对非定居英国买房者征收的最新印花税,即将实施。

  据政府网站说,这项关于额外印花税的措施,目前正在征询意见的阶段。等到今年五月把这个流程走过,距离实施也不远了。

  这个“海外买家税”,最快将于今年秋季预算案生效,日期大约在2019年10月底或11月初。

  总的来说,这次加税针对的是不住在英国的海外机构和个人投资者,那些在英国工作、生活的外国人不会受到“海外买家税”的影响。

  1、“海外买家”如何界定?

  根据征税意见稿,买家购买房产的交易日之前的12个月里(一年内),如果个人买家在英国的居住时间少于183天,将被界定为“海外买家”,需要额外支付额外的印花税。

  尽管“海外买家印花税”只限于购买英格兰或北爱尔兰的房产,但买家在全英国境内的居住都将有效。

  2、公司买家缴纳“海外买家印花税”吗?

  如果买家为公司机构,只要该公司是在英国注册,即便英国公司股东为外国人,在购房时也需要缴纳“海外买家印花税”。

  3、全额退税需要满足什么条件?

  购买房产的交易日当天起的12个月里,如果购房者在英国住满了或超过了183天,购房者可以申请全额退还“海外买家印花税”。

  简单来说,海外买家买完英国的房子,并交完税后,如果在之后的一年内搬到英国定居并住满183天以上,就可以申请退税。

  4、征收额度到底是多少?

  最简单的算法就是,在现有阶梯式的印花税基础上,外加房价的1%。

  由于海外买家税还未正式启动,最快也会是在2019年10月生效,因此现在还算是在政策缓冲期。目前,英国对于本地和海外买家的征税标准依然是一视同仁。

  针对这个新闻,海外买家是需要立刻抢购英国房产?还是等政府政策明确之后再投资?

  1、立即抢购

  在政策出来之前,已经签订合同的买家可以选择规避海外买家的印花税。所以正常情况下投资者需要尽快入手,在该海外投资者额外印花税执行之前购买。

  2、观望投资

  将来在税收政策明确推出之后,如果海外买家投资积极性不高,开发商有可能加大折扣、或者放缓上调价格、或者通过为投资者垫付一部分额外印花税促销等等。

  3、忽略成本,随时入手

  所有的这一切,要看投资者的投资预期和目标。如果是短期持有的投资者,1%的额外成本显然是一个较大的成本。但是,对于长期持有的投资者,按照伦敦房产的安全、优质、稳健,市场坚实稳固等元素,1%的成本,在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下,是一个非常低的成本。

  

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