看看曼谷、芭堤雅、清迈房价及租金2019收益有何变化!

2019-02-28 15:54   来源:未知 责编:admin

  

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  空置率低、租金回报率高一直是泰国房产的一个突出特点。泰国房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动,对比中国楼市空置率,非常具有吸引力。再加上泰国保持较高水平的租金回报率,吸引了众多海外的投资者,当然也受到国内投资客的青睐!

  根据“全球房产指南”上的数据,发布各大城市租金收益率中,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名。

  2018年就要结束了,那么在这一年里,泰国重点城市的如曼谷、芭提雅、清迈的租金及房价又有什么变化呢?

  曼谷、芭提雅、清迈,房价租金齐齐上涨

  在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三,从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升,日前,泰国央行上修经济增长率,足见经济上泰国处于良性发展态势中。而泰国目前全国失业率0.9%(曼谷为0.6%),是亚洲失业率最低的国家,这一方面成为泰国经济活力的直接体现,一方面充沛的就业人群带来购房、租房的直接消费。

  除了泰国本身经济腾飞、基础设施逐渐完善、轨道交通持续扩张以及“一带一路”东风以外,其暴涨的地价房价也让房产行业持续蓬勃,并且最直接反映到了租金收益率上。

  注:

  ①本文数据分析仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点;

  ②下文统计中价格的货币单位为人民币。

  曼谷

  曼谷是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年,泰国接待了3538万外国游客,相当于本国人口的一半多,接近曼谷人口的3倍。逐年增长的外来游客所带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求的源源不绝,及土地资源的不断上涨。

  随着曼谷经济的高速发展,曼谷正在成为一个世界化的大都市。目前,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

  曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大,月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房,这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性,更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%,其中中资企业外派人数更以倍数在增加,目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。

  芭提雅

  芭提雅近年来凭借其泰国东部经济走廊EEC出口的优越地理位置,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界。

  但同时也因其旅游城市的定位,租金收益淡旺季较为明显,沿海区域以及市中心的租金相对较高,随着很多外国投资客对泰国房产的热捧,以及芭堤雅的城市规划,使得芭堤雅公寓市场进入一个价格飙升的状态,平均租金收益率达到6%左右,优质地段的甚至可以高达10%。

  清迈

  相对于曼谷“蜂拥而至”的大批投资者,芭提雅络绎不绝的旅游人士,清迈也许被还未被投资者们大规模的“进军”,但也正因如此,清迈显现出了比曼谷更强的价格优势。其较低的置业成本,而且清迈环境清幽怡人,是非常多欧美游客的心仪之地。

  作为泰国的第二大城市,清迈已经秉承了曼谷房产的一系列优势,但投资者们纷纷看中清迈的另一原因正是曼谷这座大城市相对较弱的,就是——养老。

  现阶段清迈已经有了轻轨规划,再加上至曼谷高铁的修建以及每年赴往清迈游客持续增长等利好影响,清迈的土地涨幅趋势高涨,租金收益率在4%-8%,市中心的平均收益率在7%左右,基本上可以和曼谷持平。

  投资泰国房产后该如何出租呢?

  商务出租

  在城市的CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。由于这些区域地段交通方便,配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。

  这部分租客素质高,消费能力强,可以获得非常不错的收益,而且较为稳定。最重要的是这部分租客群体非常庞大,因此不用担心出租的问题。

  民宿出租

  泰国的旅游业是非常的壮大,因此不少投资者会想到投资靠近旅游景点的项目做民宿出租来获取大量的收益。

  像是芭提雅,旅客数量超过6百万一年,并以每2年增加1百万的速度增长,芭提雅是泰国高端旅游度假目的地,泰国游客量第2多的城市,也是东南亚最受欢迎度假胜地之一。如此庞大的群体自然会使民宿有不错的市场。

  同时芭提雅淡季之时,投资者还可以到芭提雅自住,享受度假的喜悦。

  酒店式公寓包租

  像是芭提雅、普吉岛、清迈这种游客比较多的城市,会有很多的酒店式公寓。这类的公寓都提供3-7年甚至更长时间的包租服务。让投资者不再担心淡旺季出租的问题。

  这类投资的好处就是,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房投资之后,签订合同就能够出租。

  总的来说,三种出租模式各有利弊,不一样的方式适合不一样的地区跟项目。

  纵观泰国房产2018年的成绩,房价租金齐齐上涨,势头火热。为即将到来的2019年的房产市场打下了很好的基础。在泰国旅游业越来越火爆的时代,在泰国基建越来越完善的未来,泰国2019年有将会是一个房产火力全开的一年!


  

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