【房地产投资收益分析】在英国买什么样的房长期综合收益较高?

2019-03-05 13:48   来源:未知 责编:admin

  如果我们要问“为什么会想要在英国买房”这个问题,每个人可能都会有自己不同的答案。

  有的人生活在英国,想通过买房搭上住房阶梯,摆脱租房。有的人在这边上学,觉得与其在学生时期租房3-4年,不如直接买套房,省下租金不说,房子本身还在不断增值。有的人在英国买房,完全是为了投资增值,看中的是英国房子稳定的租金现金流和长期的房价涨幅。有的人买房,是为了做一些资产配置,分散风险。 同时每年来英国还可以住一段时间。但是,对于绝大多数人来说,买房最不可替代的一个因素,就是资产的投资和增值。

  

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  英国买什么样的房划算?

  买在哪里涨价最快?

  投资什么综合收益最大?

  这都是我们平常最常遇到的问题。然而,这每个问题的答案,在不同的时期点和不同的时段长度里,答案都不尽相同。英国的房价和投资收益,是由多种因素综合的结果。比如,如果拿20年的长期来看,伦敦20年来涨幅最大的行政区是Hackney,房价翻了7倍有余,达到了753%的涨幅。其次是Tower Hamlets(544%),Southwark(644%),Lambeth(585%)…

  这跟这些地区在20年前普遍治安不太好,房价较低,而这20年间综合改造很好有关。 排名第二的Tower Hamlets更是因为这是金丝雀码头的所在区,赶上了这20年来金丝雀码头新金融城的发展带来的房价拉动。

  那我们再拿5-6年内的中期来看,中期房价上涨因素,主要是一些大的城建项目。例如大的改造区,奥运,Crossrail等等。自2012年,伦敦举办了奥运会后,奥运体育公园附近一些地方的房价就几乎翻了一番!而在同一个时期里,2012年9月到2017年4月,英格兰和威尔士的房价涨幅为19%,伦敦地区房价涨幅为38%,而东伦敦地区,涨幅为64%!

  我们再看短一点的最近两年呢?

  2017年英国经历了脱欧,提前大选,印花税改革等一系列重大变革,伦敦房市受到的影响远比其它地区要大。可即便如此,2017年下半年到2018年,伦敦Merton涨了9.78%,Tower Hamlets涨了9.42%,Greenwich涨了7.32%,Bromley,Redbridge 和 Barnet 也都有着超过5%的涨幅。所以,如果你要问环业投资IPG小编,现在在英国买哪里的房长期收益最高?不同的时期,根据伦敦不同地理位置的发展和国际的形势下,我都会给你不同的答案。

  我们同时要考虑升值潜力和租金回报率两方面。通常来说,想要升值潜力大,需要具备以下要素:

  1)还处于价格低洼地,最好日后有大量资金涌入,改善基础设施和交通,促进经济发展

  2)人口流入量大增加购房需求,供不应求推动价格上涨

  3)最好是刚需房,毕竟刚需房是所有房产类型中需求量最大的房型。

  想要租金回报率高,需要具备以下要素:

  1)房价整体不能太贵

  2)交通要便利,方便租客出行

  3)房产周围租客要众多,比如大学生和上班族。

  在这几个大方向的筛选下,再加入一些楼盘细致的考察,我们就能选出每个时间段里,适合投资增值的楼盘。


  

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