海外房产-2019年欧洲房地产投资与发展新趋势

2019-03-05 13:51   来源:未知 责编:admin

  来自普华永道最新的《2019年欧洲房地产新趋势》综合报告,伯明翰力压伦敦与曼彻斯特,成为英国房地产最佳投资城市。该报告的城市评选结果来自对欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期的详细分析与885位房地产专业人士的意见和建议。伯明翰这座富有活力且发展迅速的城市,投资价值正在被众多海外投资者所发掘。

  伯明翰(Birmingham)作为英国的第二大城市,是英国工业革命的摇篮,瓦特蒸汽机的诞生地。英国的主要铁路、公路和运河网络,均交汇于此,拥有被誉为“英格兰大心脏”的重要交通地位。英国正在修建的HS2高铁通车后,伯明翰去往伦敦的时间仅需49分钟,相当于从杭州到上海。

  

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  伯明翰是座独具魅力的城市!

  ✦ 唯一一个被英国旅游指南书籍Rough Guide推荐的英国旅游城市

  ✦ 2017年吸引超过4,180万游客,消费额达71亿英镑

  ✦ 英国重要的制造业和工程中心,工业出口产品占全英国25%

  ✦ 欧洲最大的珠宝城,出口量占英国的40%

  ✦ 英国的“底特律”,捷豹、路虎的总部在此

  ✦ 2017年,企业总数增加至44,395,商业增长率达11.5%,远高于英国平均增长率(4.0%)

  ✦ 2022年英联邦运动会的举办地

  ✦ 坐拥伯明翰大学、伯明翰城市大学以及阿斯顿大学等多所著名高校

  ✦ 伯明翰国际机场可直飞中国香港

  近几年,伯明翰已凭借得天独厚的优势,成为了全球房产投资界中的黑马!

  英国迷人的第二大城市

  伯明翰位于英国中部的中心位置,拥有约130万人口,目前40%为25岁以下,是欧洲拥有最多年轻人口的城市。如果在伯明翰居住,这座充满活力的城市也不会让您失望。

  博物馆和美术馆

  在伯明翰市中心腹地,坐落着壮观的伯明翰博物馆和美术馆,馆中陈列着包括珍贵的盎格鲁-撒克逊黄金珍藏等众多融汇了数个世纪的历史与文化的藏品。

  伯明翰图书馆是欧洲最大的公共图书馆,总建筑面积约3.1万平方米,每年吸引超过300万名参观者。与伯明翰图书馆毗邻的是伯明翰REP剧院和交响音乐厅。伯明翰智库科学博物馆曾屡获殊荣,举办过主题为伯明翰的工业文化遗产的大型展览。在这里,您可以尽情享受文化艺术盛宴!

  伯明翰图书馆

  珠宝街

  从伯明翰市中心向北,可到聚集了全欧洲最多珠宝商的珠宝街。英国珠宝的40%都从这里售出。该区域同时拥有多达200余幢的保护建筑,英格兰遗产组织将这片指定保护区描述为“英格兰独特的历史环境”,视为国家宝藏。

  珠宝街博物馆

  绵延60公里的伯明翰运河

  伯明翰的运河长度约60公里,超过水城威尼斯(约41公里)。加斯街码头(Gas Street Basin)停留着五颜六色的船只。河畔有众多酒吧和美食餐厅。您还可以乘坐运河船,在河道上欣赏怡人的两岸风光。

  购物

  伯明翰的地标建筑,也是最重要商圈的Bullring购物中心。总面积达11万平方米,相当于20多个足球场大小。除了数十家高街时尚品牌,餐厅和咖啡馆应有尽有。设有Debenhams和Selfridges两家百货公司。其他购物休闲场所还包括最具有现代风格和时髦的购物场所The Mailbox,Custard Factory、Great Western Arcade等。让您尽享购物的乐趣!

  Bullring购物中心

  英国史上最庞大的城市复兴计划

  从2010年起,英国中央政府携手伯明翰地方政府,开启了跨时20年的“大城市计划”(Big City Plan)。这项英国史上最庞大的城市复兴计划,要将伯明翰主城区面积扩大25%,创造近5万个就业岗位。

  ➤ 计划在伯明翰中国城Wholesale Market的位置上将建立起一个大型的集商务、娱乐、休闲为一体的Smithfield商务休闲中心。

  ➤ HSBC汇丰银行总部将落户伯明翰,带来更多商机及市中心超过1000个就业岗位。

  ➤ 建设更长的轻轨电车线路,未来5年内伯明翰轻轨电车将覆盖包括最繁华的维多利亚广场在内的众多区域, 连接New Street火车站以及Broad Street。

  △ HSBC汇丰银行总部将落户伯明翰

  高速铁路2号线(HS2)是英国国家铁路网的重点升级项目。拟连接伦敦,伯明翰,里兹,曼彻斯特和谢菲尔德等城市。最高设计时速达到每小时400公里,每小时载客量为2.6万人,伯明翰作为该工程的总部所在地,也将享受其建成后带来的交通利好。

  预计2026年通车后,不仅将把从伦敦到伯明翰的时间从目前的84分钟缩短到49分钟。自第一期动工至2033年项目完工,伯明翰将新增1,500个工作岗位。同时,也将为该伯明翰带来13亿英镑的地方经济效益。

  最热门的留学目的地之一

  伯明翰是除了伦敦以外教育资源最为集中的城市之一。拥有近7.8万名大学生以及3.2万名研究生。有众多有实力的中小学,还坐拥有伯明翰大学、伯明翰城市大学、纽曼大学、伯明翰学院以及阿斯顿大学五所著名大学。

  伯明翰大学在2019年QS世界大学排名中位居世界第79位。截止至2017年底,从伯明翰大学已经走出了11位诺贝尔奖得主,3名英国首相。阿斯顿大学在毕业生的就业能力方面表现尤为突出,在2017年QS世界大学就业能力排名中,名列全球第18名。

  △ 伯明翰大学

  伯明翰的著名大学和世界一流的研究机构,每年培养超过5.2万名毕业生,拥有 49%的毕业生留存率,源源不断的吸引着新人才。无疑也为当地带来了大量的住房需求。

  房市仍处于价格低位

  目前,伯明翰的房价还低于全英平均值。

  根据相关数据显示,2018年5月英国平均房价约为21.36万英镑。据Hometrack公布的房价指数显示,伯明翰在2018年6月的房产销售价格为16.12万英镑,低于英国平均房价5.24万英镑。

  截至2018年6月,房价年增幅已达到6.8%。随着就业机会的不断增加与商业配套的逐步完善,房屋需求量将不断提升。也将带动房价的不断增长。

  住房缺口与租房需求大

  伯明翰平均每年需要大约4,000个新住宅单位,但目前每年供应量却只有约2,000个。预计到2031年,人口也将再增加15万,需兴建3万个住宅才足以满足预期的住房需求。届时住房将更加供不应求,房产增值未来可期!

  随着未来“大城市计划”以及HS2高铁的建设完成带来的众多就业机会,以及伯明翰众多著名大学带来的大量学生数量。伯明翰的租房需求也日益增长,使得伯明翰租房市场有着最高可达7%的月投资回报率,远高于英国4.4%左右的月平均租金回报率。是您不可错过的高回报投资市场。

  伯明翰拥有得天独厚的地理位置,近几年经济与基础建设发展迅速的基本面优势。加之目前房产价格正处于英国重点城市的低洼区域,是您在全球难以寻觅的最佳投资城市之一。如果您对伯明翰的房产项目有兴趣,或想了解更多伯明翰的投资机会,请给我们留言。


  

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