美国房产投资—美国房屋跌幅跌至7年低位

2019-03-05 13:52   来源:未知 责编:admin

  根据ATTOM Data Solutions最新发布的第四季度和2018年底美国房屋翻转报告,2018年美国单户住宅和公寓的翻转量为207,957套,比2017年的216,537套下降了4%。

  2018年售出的207,957套住宅占全年单户住宅和共管公寓销售的5.6%,与2017年的5.6%持平,但高于2008年的5.1%。

  2018年共有146020家实体(个人和机构)出售房产,较2017年的146623家下降了0.4%,但较10年前的89539家上升了63.1%。

  “随着抵押贷款利率保持强劲,且人们在房屋中居住的时间延长,我们已开始看到利率略微放缓”ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta表示。然而,这并不是说翻转房屋就会消失。市场仍是成熟的,投资者仍在翻盘,逢低买进仍在等待,尤其是在中国价格最低的地区,那里的金融危机仍处于最高水平。

  

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  房屋翻新贷款量增长8%至11年高位

  2018年完成的房屋翻转平均毛利润为6.5万美元(中位数购买价格和中位数翻转销售价格之间的差异),比2017年6.69万美元的平均毛利润下降了3%。

  投资者最初购买的房屋翻新房屋占2018年房屋翻新的39.1%,低于2017年的39.4%,低于2008年的41.0%。

  报告中分析的53个大都市统计区域至少有100万人, 2018年完成的融资购买翻转的百分比最高的是科罗拉多州丹佛市(53.7%); 罗德岛普罗维登斯(51.8%); 华盛顿州西雅图(51.8%); 加利福尼亚州圣地亚哥(51.6%); 加利福尼亚州旧金山(50.8%)。

  在2018年房屋翻新中,13.8%被出售给FHA借款人 - 可能是首次购房者 - 从2017年的17%降至11年低点。

  在报告中分析的53个都市区域中,至少有100万人,2018年向FHA买家出售的完成翻转的比例最小的是加利福尼亚州圣何塞(1.3%); 北卡罗来纳州罗利(4.3%); 加利福尼亚州旧金山(6.0%); 田纳西州孟菲斯(6.5%); 和加利福尼亚州圣地亚哥(7.2%)。

  在报告中分析的至少有100万人的53个都市区中,2018年向全现金买家(通常是其他房地产投资者)出售的完成翻转的比例最高的是底特律,密歇根州(48.8%); 阿拉巴马州伯明翰(42.4%); 佛罗里达州杰克逊维尔(39.8%); 佛罗里达州迈阿密(38.3%); 和布法罗,纽约(38.0%)。

  平均房屋翻新率回落至四年来的最低点

  2018年完成的房屋翻转产生的平均毛利为65,000美元(中位数购买价格和中位数翻转销售价格之间的差异),比2017年平均翻滚利润66,900美元下降3%。2018年平均翻滚利润为65,000美元,相当于平均44.8%的投资回报率(原始购买价格的百分比),低于2017年的50.3%,低于2016年创纪录的平均总投资回报率51.0%。

  在2018年人口至少为200,000且至少有100个家庭翻转的176个都市区中,平均翻转投资回报率最高的是宾夕法尼亚州匹兹堡(144.2%); 宾夕法尼亚州斯克兰顿(131.7%); 新泽西州大西洋城(113.2%); 俄亥俄州克利夫兰市(112.1%); 和宾夕法尼亚州伊利(109.3%)。

  与匹兹堡和克利夫兰一起,其他拥有至少100万人口且投资回报率至少达到80%的主要都市区是费城(109.0%); 巴尔的摩(103.5%); 布法罗(96.2%); 孟菲斯(86.5%); 和辛辛那提(84.2%)。

  孟菲斯,凤凰城,拉斯维加斯,坦帕,伯明翰的最高家庭翻新率

  在报告中分析的53个都市区域中,至少有100万人,2018年家庭翻转率最高的是田纳西州孟菲斯市(11.7%); 亚利桑那州凤凰城(9.1%); 内华达州拉斯维加斯(8.7%); 坦帕-圣。佛罗里达州彼得堡(8.2%); 阿拉巴马州伯明翰(7.6%)。

  2018年房屋翻新率排名前十的其他主要市场是马里兰州巴尔的摩市; 密苏里州圣路易斯; 宾州费城; 佛罗里达奥兰多; 和田纳西州纳什维尔。

  在2018年完成至少10次家庭翻新的6,015个邮政编码中,人口超过5,000,孟菲斯的房屋翻转率最高,为38141,其中家庭翻新占全年房屋销售的29.5%。其他邮政编码排在前20位,最高2018年的家庭翻新率包括德克萨斯州唐娜的邮政编码; 迈阿密,佛罗里达; 华盛顿特区; 牙买加,纽约; 路易斯安那州巴吞鲁日; 康普顿,加利福尼亚; 亚利桑那州凤凰城。

  波士顿,图森,罗利,哥伦布,哈特福德的房屋翻新率大幅上升

  在拥有至少100万人口的都市区域中,2018年家庭翻新率年增幅最大的是马萨诸塞州波士顿(增长33.3%); 亚利桑那州图森市(增长27.3%); 北卡罗来纳州罗利市(增长24.5%); 俄亥俄州哥伦布市(增长13.1%); 康涅狄格州哈特福德(上涨12.8%)。

  2018年房屋翻新率增幅最大的前10大市场中, 北卡罗来纳州夏洛特; 急流城,密歇根州,宾夕法尼亚州匹兹堡市和威斯康星州密尔沃基市。

  虽然在至少有100万人的53个都市区中,2018年的房屋翻转率有所增加,但那些减少的房屋包括堪萨斯城,密苏里州(下降25.2%); 纽约布法罗(下降17.5%); 印第安纳州印第安纳波利斯(下降16.3%); 西雅图,华盛顿(下降15.9%)和犹他州盐湖城(下降14.0%)。


  

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