英国伦敦房产市场购买力会不会有本质的变化

2019-03-07 17:03   来源:未知 责编:admin

  

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  伦敦房产市场购买力应该从本地购买力和国际买家的购买力两个方面进行分析。虽然说英镑对外币贬值,但对英国在就业方面,尤其是金融产业的就业方面不会有本质的影响,因而英镑对国内的购买力没有重创。

  首先分析房产市场的特点,伦敦地铁轨道交通分为6个环,居民购买房屋呈从内向外扩展的趋势。

  很简单的例子,如果在市中心地铁的一区或者二区有一小型房产,需要更换大房子的时候,居民就会向外搬迁。这是伦敦这一国际性大都市的购房趋势。按照这个趋势,伦敦现在一区二区的居民可能搬迁到三区、四区,三区、四区按照现在的房价购买不起本地的房子向更外扩展。就是这种涟漪式的扩展造成了目前市场上不缺少有足够购买力的人群,而是缺少供给这类人的房子。但是目前市场上新建的房产量极小,造成了大家在有限的房地产市场抢购房产。

  刚才讲的是本地的购买力,接下来看国际买家。

  首先英国脱欧公投后,国际买家的伦敦房产咨询量不降反而大幅度上升。目前伦敦市场的买家比例中,国际买家在所有房产的交易量中所占比例不足4%,而在学区房的销售交易比例中平均占25%到26%,个别楼盘的比例更高。

  由于英国现在处于脱欧状态,英镑贬值10%,也就意味着是一个非常好的抄底时期,对于海外投资者而言更是非常好的机会,所以国际买家的需求量呈增长趋势。很多人会考虑伦敦房产市场的不确定性因素,但是从目前海外市场来看,除了美国,欧洲、加拿大稍好的市场状态外,全世界尤其是欧盟国家很少有比英国状态好的市场。所以欧元区中避险意识比较强的投资者已经开始把他们的投资注意力转移到英国,尤其是伦敦市。只要供需关系的基本面没有本质的变化,那么房地产的价格、走势不会有重大的变化。

  在这个前提下就算英国接下来有一个不确定期,在伦敦市场这个供需的基本面没有变化的情况下,伦敦房地产不可能出现大幅下滑甚至崩溃的可能。

  至于说伦敦房产价格的涨幅,也只会持续小幅上涨。对于海外投资买家而言是一个很好的抄底时期。

  

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