英国伦敦房产市场的供应量是否收到脱欧的影响?

2019-03-07 17:06   来源:未知 责编:admin

  

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  按照刚刚上台的伦敦市长的政策分析,如今的伦敦房产市场0.6%的空置率貌似被高估了。

  从二战之后整个伦敦房地产市场的房产供应量到十九世纪七十年代处在一个高峰阶段,之后的三、四十年的市场时期,基本上每年都是处于供不应求的状态,就是供应量短缺的局面。

  最近10年整个大伦敦市场平均每年居民实际需求量大概在5万套左右,但是伦敦房产市场的供应量,过去10年平均为25000,最多到32000套。

  供应量短缺主要因为目前伦敦市的可建设用地短缺,规划审批的程序复杂,还有建设成本,伦敦作为一个国际大都市,它的建设成本基本上也是最高昂的。

  另外一个方面就是建筑技术工人短缺,因为英国严格地控制海外移民,虽然说欧盟在过去12年有东欧建筑工人来英国打工,但是这个供应量远远不够,200、300套房在国内可能一年,甚至半年就竣工了,但是在伦敦,2、3年是一个正常的工期。

  在供应量方面,我们从现在开始估计,伦敦市场如果每年能够供应超过3万套住宅,那么局面非常乐观,现在由于脱欧这个不确定性因素影响,再加上房地产开发商的股价大幅度的下滑,以及欧洲,尤其是东欧的技术工人政策的不确定性因素,我们可以预想将来伦敦房产市场的供应量不但不会增长,反倒会继续下滑。


  

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