澳大利亚的年轻人因房价过高而被挤出房地产市场

2019-03-08 14:25   来源:未知 责编:admin

  年轻一代的澳大利亚人因房价过高而被挤出房地产市场,并对不断扩大的贫富差距感到失望。事实可能会证明,这可能是促使澳大利亚政府在5月份换届的关键因素。

  主要反对党工党(Labor party)自2013年以来首次将解决所谓的“婴儿潮一代”(baby boomers)和“千禧一代”(millennium)之间日益扩大的差距作为其竞选活动的关键支柱。

  在民意调查中领先于现任总理莫里森(Scott Morrison)领导的政府的中左翼政党承诺,将限制对房地产投资者的税收优惠。房地产投资者的税收优惠帮助推高了房价,使许多澳大利亚人无力负担。

  工党领袖比尔·肖恩(Bill Shorten)也承诺每年为股票投资者取消价值50亿澳元(48亿新元)的退税 - 这项政策激怒了富裕的退休人员,但更受35岁以下人群欢迎。

  澳大利亚国立大学(Australian National University)政治分析家吉尔•谢泼德(Jill Sheppard)表示,“较年轻的选民错过了前几代人所享有的政治和经济利益,而肖恩已经足够明智地将其作为选举问题。”

  

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  工党“正在瞄准年轻一代的信息,即需要公平的改革”。

  虽然澳大利亚已经避免了27年的经济衰退,但由于老年人占据了该国财富的更大份额,因此这些战利品并未平均分配。

  根据Grattan研究所的数据,2015 - 16年间由65-74岁人群领导的家庭平均富裕566,000澳元,比12年前的同一年龄组更为富裕。

  这远远超过其他乐队的增长,而25-34岁年龄组仅为38,000澳元。

  总部位于墨尔本的智库经济学家丹尼尔•伍德(Danielle Wood)表示,澳大利亚老年人的这种财富集中可能会损害实体经济。

  她周四在接受彭博电视台采访时表示,例如,较年轻的澳大利亚人从房地产市场定价,被迫从城市居住,延长通勤时间,降低第二收入者全职工作的可能性。

  伍德女士说:“住房负担能力显然是过去十年中澳大利亚年轻人的第一大经济问题。”

  虽然价格已经从2017年中期的峰值下降了12%,但悉尼的房价中位数仍然超过90万澳元,而且这个城市是世界上第三个经济适用房最低的房屋市场。

  只有45%的25-34岁人口拥有自己的住房,比20世纪80年代下降了16个百分点。

  除了承诺补贴租金和建造250,000套新房屋外,工党还计划缩减一种称为负负债的特权,允许投资者将拥有租赁房产的成本作为对其他收入的税收减免。

  根据Newspoll于2月11日发布的一份报告显示,这一遏制措施得到了51%选民的支持,18-34岁年龄段的支持率上升至59%。

  同样的民意调查显示,工党领先莫里森先生的自由党 - 国家联盟,比例为53%至47%,尽管本周的益普索调查显示,领先优势仅为51-49%。

  Shorten先生还计划废除根据股息估算系统向股东支付的退税。

  工党表示,结束2001年自由党国家政府推出的退款,将在未来十年节省560亿澳元的预算,减轻年轻纳税人的负担。

  莫里森表示,抑制负面负债将导致房地产市场进一步下滑并危及经济。

  他的政府也反对终止退款,称这项政策将剥夺许多退休人员的主要收入来源,他们已经举行抗议活动。

  与政府不同,为年轻人提供投资组合的工党也承诺采取更加协调一致的行动来遏制碳排放并支持可再生能源。

  莫里森先生面临全国范围内的学校抗议活动,抗议他对气候变化不采取行动。

  Shorten先生长期以来一直有机会获得青年投票。在2015年,他呼吁将投票年龄降至16岁,称对于与保守派政府脱节的年轻人存在“民主赤字”。

  越来越多的年轻澳大利亚人参与政治活动,2016年选举中超过70%的18岁年轻人投票,高于2013年的约50%。

  工党正在利用年轻澳大利亚人日益增长的情绪,认为必须解决代际不平等问题。

  根据澳大利亚国立大学委托进行的一项研究,2010年,42%的18-25岁选民支持收入和财富的再分配。到2016年,这一比例增长到63%。

  格拉坦研究所的Wood女士表示,她正在关注英国上次大选中投票行为的“严重两极分化” - 年轻人越来越多地支持工党和支持保守党的老年人 - 将在澳大利亚重演。

  推动英国投票模式的关键因素 - 住房负担能力,教育成本和年轻人的工资停滞 - 在澳大利亚也很明显。

  “我确实希望我们可能会看到比过去更多的这一代极化,”她说。


  

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