泰国新规定的影响地产市场的未来不太乐观

2019-03-08 14:33   来源:未知 责编:admin

  尽管人们一直在争论,曼谷朦胧的天际线究竟是一种反常现象,还是居民需要习惯戴N95口罩,但随着重大变化的临近,曼谷房地产市场的未来也变得阴云密布。该国8年来的首次选举将于3月24日举行。这不仅有助于改善外国投资者的情绪,而且我们还将看到各方竞相推动房地产市场的新政策。

  

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  无论谁成为赢家,都将对泰国的经济和基础设施项目的进展产生影响,包括连续性和方向性; 然而,预计影响将是短期的。

  第二套住房的紧缩抵押贷款规定将于4月1日生效,并将直接影响公寓市场,特别是投机买家。这可能会降低住宅市场的温度,并更加关注最终用户的实际需求。

  反过来,开发商将被提示转向使用自有资金购买公寓单位的外国买家。然而,对外国买家的关注伴随着外部因素的一些不确定性,并引发了对市场可持续性的质疑。

  新的土地和建筑税将于2020年1月1日生效,旨在提高土地使用效率,减少不平等,并在新结构中更加明确税收。这将给土地银行的公司施加更大的压力,使其能够使用或将其重新推向市场。

  为了使新的税收结构更加清晰,需要坚实和明确的标准来更好地界定空地,以及用于农业或商业目的的土地。

  新的曼谷城市规划旨在创造更智能的增长并推动首都成为一个更具外向性的城市,预计将于2020年初生效。我们尚未看到区域划分将会如何变化规划阶段。

  全面提高楼面面积比率不会带来更智能的增长,但是诸如减少停车需求或提供在外围地区建造新城市节点的激励等周到变化将改变市场。

  因此,许多开发商都在考虑在为其新开发项目制定战略之前对城市规划做出哪些改变。

  房地产市场的重大变化不仅仅来自新的法规和政策,还来自曼谷大规模综合开发项目的浪潮,这将为每个行业带来大量的新供应。

  仍在建设中的主要混合用途项目如Samyan Mitrtown,The Parq,One Bangkok,Dusit Central Park,Sindhorn Village和Whizdom 101将为市场带来数百万平方米的可出售和可出租空间。

  这些是否会为市场提供燃料或洪水取决于它们何时完工。


  

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