CBRE预计泰国房地产市场格局将发生变

2019-03-08 14:37   来源:未知 责编:admin

  根据CBRE泰国顾问的说法,预计未来几年大型综合用途项目的扩散,即将到来的土地和建筑税以及新的城市规划将影响曼谷房地产市场的格局。总经理Aliwassa Pathnadabutr表示,明年初生效的土地和建筑税对公寓市场的影响仍不明朗,将取决于税率。“最近建议的费率并不高,”她说。

  

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  “如果它们仍然存在,购买公寓单位作为投资或出租将仍然具有吸引力,因为资本收益和租金收益率高于税收。”

  Aliwassa女士表示,泰国房地产市场将面临一系列变化,包括利率上升,抵押贷款监管趋紧以及即将举行的大选。

  “早些时候,大选对房地产市场产生了积极影响,”她说。“但随着环境的变化,其影响将取决于新政府的稳定性和与房地产行业相关的政策,如东部经济走廊和城市规划。”

  曼谷新的城市规划计划于明年生效,将在城市地区提供更大的容积率,以最大限度地利用土地。这将引导开发人员审查他们的计划并重新评估情况。

  Aliwassa女士表示,许多大型混合用途项目正在建设中,其中一些正在建设中,将对供应产生负面影响。

  世邦魏理仕报告称,总共有850,000平方米的办公空间正在建设中,而超过150万平方米的建设正在筹建中。

  CBRE执行董事兼办公室服务负责人Nithipat Tongpun表示,“市场应该密切关注2022年至25年间曼谷办公楼供应量的增加,因为这些年将超过150万平方米。” “由于这种新供应,办公室租金将以较慢的速度增长。”

  其中一半以上将位于中央商务区(CBD),其中最大的供应来自综合用途开发项目One Bangkok,这是该国最大的私营部门项目,投资额为1200亿泰铢。

  根据世邦魏理仕的数据,平均写字楼租金同比增幅最高的是非CBD A级板块,每月每平方米增长7.2%至868泰铢,其次是CBD B级增长5.4%至767泰铢。

  非CBD B级增加5.2%至702泰铢,而CBD甲级写字楼租金每月每平方米1,025泰铢,同比增长3.1%。

  今年将只完成两个甲级写字楼项目,总面积为74,000平方米 - Mitrtown办公大楼和春天大厦 - 平均每年净吸纳量为20万平方米。

  Nithipat先生表示,共同工作空间继续成为新兴需求来源,过去18个月租赁了44,000平方米的空间,特别是在甲级写字楼。

  共同工作的太空运营商一直在寻找位于黄金地段的优质建筑平均面积为2,000至4,000平方米的地点。

  “当新增供应增加时,租户在选择办公场所时会有更多选择,”他说。

  “开发商应该创建满足成本,位置,规格和设施需求的办公楼。”


  

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