伦敦高端房产市场将在未来五年内上涨11%以上

2019-03-08 14:44   来源:未知 责编:admin

  英国退欧对伦敦主要住宅市场的租金产生了负面影响,这些市场目前正显示出走出谷底的初步迹象,目前的年租金降幅是自2016年6月公投以来的最低水平。

  自公投以来,伦敦主要市场的租金平均下降了9.6%,但据第一太平戴维斯(Savills)最新的伦敦主要租金指数(prime London rentals index)显示,到2018年,租金的降幅降至0.8%。

  但报告指出,持续的经济和政治不确定性将使经济复苏在未来一年暂停至18个月,而供应的增加和企业预算的缩减将限制租金的增长。

  

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  在伦敦,跌幅主要集中在高价值的中央邮政编码上,自公投以来,租金下降了16.5%,过去一年又下跌了3.2%。较低价值的伦敦外汇市场租金在同一时期平均下跌6.4%,但在2018年整体稳定,上涨0.2%。

  该报告显示,市场上的租赁价格敏感度是一个主要因素,较便宜的物业明显优于更昂贵的物业。租金高达每周500英镑的物业五年价格增长6.6%,而每周超过3,000英镑的物业价格下降19.5%。

  伦敦通勤带的主要租赁市场对小型物业的需求强劲。在这里,一卧室或两卧室房产的租金在过去五年中实现了两位数的增长,而拥有六间卧室的房产则下降了近五分之一。

  第一太平戴维斯表示,金融服务业的不确定性和公司预算的限制继续影响着伦敦及其通勤带的需求,其中七个租户在伦敦就业,但第一太平戴维斯指出了更广泛的潜在趋势。

  “我们看到自由,注重成本的租户被吸引到提供更大价值的黄金地段,而不是将他们的搜索限制在优质地址,并且对基于需求的年轻租户推动的小型房产有更深层次的需求,”Lucian Cook,Savills住宅研究负责人。

  第一太平戴维斯表示,库存水平也将决定租金的前景,特别是在伦敦。随着销售市场的改善,意外的房东可能会退出市场,因为可以购买让债务的房东作为利息支付的限制性税收减免,他们的回报就会受到影响。

  “但这并不意味着我们可以预期租金供应下降。相反,我们预计现金投资者将越来越占据主导地位,特别是在伦敦市中心,而历史表明,随着不确定性的消除,国际投资者将变得更加活跃,特别是如果他们可以打出货币卡。”库克指出,随着新建房屋数量的增加,库存水平也将随之上升。

  预计未来五年租金将整体稳定增长。该报告指出了之前经济下滑的迹象,特别是在911事件后和全球金融危机之后,当市场触底后,租金已经恢复到之前的两到五年之间的高点,但却难以上涨到这个水平之上。

  “在未来五年内实现租金回升的能力,部分取决于英国脱欧最终对伦敦高价值就业市场意味着什么。但是,考虑到可能来到租赁市场的优质新建房屋的管道,我们预计供应仍将是英国脱欧的租赁价值的重要决定因素。”库克补充说,接下来的五年应该会看到英国退欧后的租金逆转。


  

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