随着供应多年来首次增长,美国房价继续上涨

2019-03-08 14:46   来源:未知 责编:admin

  最新指数显示,截至2019年1月的12个月,美国房价上涨7.5%至225,300美元,租金上涨2.1%至1,468美元。来自房地产公司的数据还显示,在连续四年下跌后,过去五个月中有四年中,有更多房屋可供出售,库存每年都在增加。同比库存增加1.2%,这意味着市场上出售的房屋数量比2018年1月多19,455套。增幅最大的是西海岸市场。

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  虽然这是至少自2014年以来1月份首次全国库存增加,但数据显示,到2015年1月至2018年8月的库存长期萎缩,增长缓慢迄今为止没有取得多少成果。2017年7月库存量自2014年以来以最快速度下降,同比下降12.8%。

  最近五个西海岸市场的库存增加最多,这些市场最近成为全美最热门的市场之一,为购房者提供了更多选择,并且不断向市场推销买家。每年,圣何塞的库存增长42.9%,西雅图增长36.9%,圣地亚哥增长31.9%,洛杉矶增长29.1%,旧金山增长25%。

  虽然该国最大的住房市场约四分之三的待售房屋数量增加,但东海岸的一些市场出现了大幅下滑。华盛顿特区,巴尔的摩和匹兹堡的库存均下降至少10%。

  事实上,华盛顿特区的库存下降了19.9%,这是亚马逊于11月宣布将在那里建立新总部后连续第三个月出现至少14%的年度下降。

  Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,四年来,感觉买家无法休息,因为待售库存每过一个月变得越来越紧。

  但是在2018年下半年,情况发生了变化。购房者还没有走出困境,但地平线上有一丝光芒。市场上的房屋数量犹豫不决,现在接近一年半以来的最高水平。他指出,在最昂贵的市场中,跳跃更加明确。

  '买家不应该错误地选择几个选项来获得突然的赏金。由于房屋价值仍在稳步增长,很明显需求仍然超过供应,抵押贷款利率从近期高点回落,2019年第一季度正在形成比2018年即将结束时的平仓更具竞争力,' 他加了。

  他还指出,尽管全国数字掩盖了全国各地的实质性差异,但过去两年房屋价值增长仍稳定在7%的范围内。印第安纳波利斯和亚特兰大在过去一年中经历了最大的跳跃,两个地铁的房屋价值增长了12%以上。

  经过两个月的年度下降后,租金连续第三个月出现年度增长,同比增长2.1%,达到1,468美元的中位数。这是自2018年5月以来年度租金涨幅最大的一次。

  奥兰多所有主要城市的租金上涨或持平,上涨7.4%,涨幅最大。另一方面,过去一年波特兰的租金持平。


  

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