英国购房者和房东的抵押贷款希望在2019年持平

2019-03-08 14:54   来源:未知 责编:admin

  在英国抵押贷款市场预计将保持平稳之际,超过240万英国家庭仍在等待,他们原本预计将在金融危机后首次购房。中介抵押贷款协会(IMLA)的一份新报告估计,自金融危机以来,预计将有近500万借款人首次购房,但2008年以来只有250万人首次购房。

  这意味着超过240万英国人还没有让他们第一步到买房和列出的数字显示,而449000年35 - 54年成为所有者在1996年至2006年之间以净值计算,所有权35至54岁之间的2006年和2016年之间下降了57%,仅为191000。

  

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  报告说,尽管低抵押贷款利率支持借款人的支付能力,高房价和监管限制贷款危机后,如需要压力未来利率对重大决定购买力增加,主要原因困难借款人移动到和整个房地产市场。

  它指出,贷款将大幅增加,以帮助那些仍在等待进入住房阶梯的人,但IMLA预测,今年或下一年不太可能出现这种情况,因为抵押贷款市场将保持稳定。面对更广泛的经济不确定性

  根据该报告,2019年的抵押贷款总额将达到2690亿英镑,与2018年的水平大致相同。而且,虽然再贷款是过去几年贷款增加的主要动力,但IMLA预测,随着产品转移的普及,2019年的再贷款也将大致稳定在1020亿英镑。

  展望未来,鉴于房地产市场的平局以及2018年从转按活动到产品转移的潜在转变,IMLA预计2020年贷款和再贷款将略有下降。

  由于需要为试图进入住房阶梯的人提供更多贷款选择,该报告表明,由于抵押贷款机构的利差大幅下降,贷款人已被鼓励寻求更高的LTV贷款以维持盈利。

  该报告指出,高LTV贷款的边际成本正在下降,这反映了自金融危机以来高LTV业务的强劲信贷表现。它还发现,过去五年的高LTV贷款按历史标准显示极低的拖欠率,使得高LTV贷款更具吸引力,因为此类业务的未来损失率会降低。

  也就是说,IMLA发现,虽然贷款持续增长超过75%且高达90%的LTV,但贷款高于90%的LTV仍然非常低迷,自金融危机以来任何季度的贷款总额都没有超过5% 。

  该报告还指出,业主终于感受到2015年不利监管变化的影响,IMLA预测这将是2019年和2020年部门买入乏力的主要原因。

  实际上,它预测到2019年贷款总额将下降6%至360亿英镑,2020年将达到350亿英镑,房东在未来一年将购买59,000套出租房产,而2018年则为66,000套。

  虽然市场将保持平稳,但IMLA表示,随着越来越多的借款人寻求专家建议来应对艰难的市场,通过中间商的贷款将会增加。抵押贷款经纪人在2018年按比例承担了74%的抵押贷款,这是有记录以来的最高份额,而IMLA预计这一趋势将持续下去。

  它表明,中间贷款将在2019年达到1690亿英镑,到2020年将达到1710亿英镑,因为中间商引入的贷款份额在2019年达到75%,到2020年达到76%。

  “自2010年低点以来,我们的贷款量一直强劲复苏,稳定通胀和低失业率的持续结合将为2019年和2020年的住房和抵押贷款市场提供支撑。中间驱动贷款继续强势增长。”IMLA执行董事凯特戴维斯说,人们比以往任何时候都要求经纪人找到最合适的抵押贷款。

  但是抵押贷款市场并没有像人们预期的那样完全发挥作用。她解释说,创纪录的低利率和历史低LTV比率,再加上现金和家庭资产注入住房存量,通常与持续的经济衰退期有关。

  “这些是一个市场的症状,这个市场未能支持首次买家和那些以前几代人的方式提升住房阶梯的人。虽然低抵押贷款利率支持借款人的负担能力,但高房价和贷款的监管限制使借款人更难进入住房阶梯,”她指出。

  “随着抵押贷款市场走上温和的轨道,现在是政策制定者和监管机构重新评估现有监管结构的成本和收益的好时机,同时认识到对房屋所有权产生的影响可能是相当大且持久的”她补充道。


  

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