海外置业买房-英国住宅土地开发再度活跃

2019-03-13 15:05   来源:未知 责编:admin

  自2016年夏天以来,英国多个地区的土地市场热度回升。每个楼盘的消费者情绪和竞购数量有所改善,土地价格再度增长。然而全英市场情况仍在变化,且在更强大的市场内土地买卖会更集中。

  

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  低风险地产积极情绪回升

  据房地产代理商第一太平戴维斯(Savills)的调查显示,2016年第四季度,未开发地区和市区土地市场积极性远高于第三季度。总体而言,每个楼盘的询价次数都较上一季度有所增加。

  但某些地区的土地市场仍较为谨慎,意味着大型房屋建筑商会争取更多选择空间。一般而言,土地购买者的风险较低,因为他们更关注比较成熟的地区。当地的购房者实力较强,租客需求较高,且靠近建设完毕的居民区或基础设施优良的地区。

  通常对农村或经济欠发达地区的地产需求较低。

  土地交易量下降

  在经历脱欧公投风波后,尽管土地市场活动积极性反弹,但2016年下半年购买者仍较为谨慎,意味着土地开发交易量较上一年下降。目前土地需求依然强劲,但建筑商拥有更多选择空间,达成交易需要更长时间。

  城市土地价格增长高于未开发区

  上一季度,城市土地价格增长比未开发地区更为强劲。2016年第四季度,全英城市已开发区土地价格上涨1.2%,年增长率为3.6%,同期未开发区土地价格增长0.5%,年增长率为1.7%。

  区域城市需求

  包括伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥在内的城市发展推动了城市土地需求,同时抬高了土地价格。在伯明翰,尽管受到脱欧公投影响,2016年第三季度土地价格仍继续上涨。

  在曼彻斯特,郊区棕色地带的需求也非常强劲,被开发商当做城市公寓市场以外的第二选择。格拉斯哥黄金地段则出现供应短缺。

  建筑商

  公开上市的建筑商(publicly listed housebuilder,简称PLC)再度活跃于土地市场。近期,Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建筑商纷纷在报告中表示,在经济政治背景充满不确定性的情况下,伦敦郊区住房建成数量及利润仍有所增加。这些公司及其他建筑商都对未来几年的市场前景极为看好。

  地区建筑商扩张

  地区建筑商的不断扩张需要更多的土地。英国排名前11-50的大型建筑商是发展最快的团体。据英国国家住房建造协会(NHBC)的数据显示,截止至201610月,一年内建成的房屋数量增幅达到31%。

  中小企业及其他机构的机遇

  中小企业运营的楼盘规模较小,普遍低于25套住宅。这些企业仍保持在土地购买市场上的积极性,但融资渠道受到约束。

  在德文郡和康沃尔郡等地,有更多中小企业进入市场,在某些情况下会尝试20个单元或以上的更大型楼盘。

  英国住房协会也购买了更多土地。2016年住房协会通过第一太平戴维斯购买的土地是2015年时的4倍。


  

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