英国2019年伦敦黄金地段房产趋势

2019-03-14 14:58   来源:未知 责编:admin

  2018年的市场既有趣又具有挑战性,政治因素所帶來的影响比想象中更加广,政府党派间的长期政治博弈使情況更加复杂化。这对国內外房产买家和供应商都产生了影响。

  英国的住房问题已经成为一项亟待解决的政治议题,英国政府对此不得不作出反应,但所提出的几项提议都非常草率,导致了随后提出的几项更加草率的税收改革;所有的改革建议都无法从根本上解决房产问题,反而使房产这一重要的经济命脉发展受阻。这些计划中的政策使一些开发项目很难拿到建造许可,如具有大型排水系统和地下室的房屋,一些已经得到许可的大型项目也都被政府召回。

  

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  伦敦黄金地段的房价下降,是因为房源数量非常低,降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东,与2017年相比有所不同(俄罗斯、乌克兰,独联体国家)。

  不同国家的买家对伦敦市中心地段的偏好也有所不同:中国买家对Bishops Avenue和Hampstead这些地段的住宅很感兴趣;印度买家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood区域;中东买家除Mayfair、Regents Park外,还偏爱Belgravia和靠近绿化带的地段。

  总而言之,2018年的市场极不稳定,供应商和买家的期望总体上存在差异,但令人惊讶的是,依然有一些顶尖高端豪宅被买走。

  2019年走势一些买家购买伦敦市中心地段的房产,通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务,这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段,并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求,需求是购买的原动力。

  伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1和W1。但在2019年,随着Marylebone日益成为黄金地段的中心,因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1和W1地区。 这种市场转变也将对西Marylebone和Hyde Park以北的地区产生积极影响,因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater区域。

  2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加,因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场:这可能会导致市中心的租赁房产减少。

  最新的政府Westminster规划讨论想要限制新房数量的开发,这一政策试图解决住房供应问题,但很可能这只会对房地产行业造成另一次攻击,但很可能只会妨碍。Gary说:“这项政策,会影响到已经批准的预建项目,进而影响开发项目的财务状况。无论从项目的最终盈利状况还是国际买家的选择性方面都造成限制。”

  来自中国,印度和中东的买家可能会在2019年继续活跃于伦敦的高端市场,并且越来越多的来自美国和北美的买家也将加入进来入, 来自这些地区的买家并未在这十几年来积极参与市场。

  长久以来,来自北美的买家似乎对伦敦的市场知之甚少,经常提出一些低级问题,这是由于没有完全理解英国和欧洲市场所导致的。最近来自该地区的买家变得更加成熟,并重新对英国产生兴趣,看好伦敦的房产。这些买家中的许多人经常乘坐私人飞机往返于东西海岸之间,能够轻松应对时差问题。

  英国尽管有自己悬而未决的政治问题,但从全球来看,英国仍然是世界上最稳定和最安全的国家之一:这一点不太可能改变。虽然欧洲买家和投资者可能暂时对英国持谨慎态度,但英国市场对来自全球市场的投资者仍然具有极大的吸引力,其中一些海外买家在2018年进行了几笔大的交易,并且正在物色2019年的房产购置。


  

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