无惧脱欧影响,伦敦这些房子反而变得更抢手了

2019-03-14 14:59   来源:未知 责编:admin

  英国首都整体的房屋销售正在放缓,但这些热点地区的房产正在以比去年更快的速度被抢购一空。受英国脱欧拖累,在伦敦停滞市场上,卖家比一年前要长整整一周才能脱手他们的房产。据Rightmove说,在过去12个月里,在首都大部分地区出售房产所需的时间从82天增加到89天。但是一些区域正在逆势而上,因为买家纷纷转向正在进行重建项目、改善基础设施计划以及实施降价措施的地点。

  

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  在豪恩斯洛(Hounslow)的布伦特福德(Brentford)看到了最大的推动力,房屋的抢购速度比2018年初快了一个多月。去年1月,从伦敦西部地区上市的房产平均需要106天才找到买家。该物业网站发现,在2019年的同一个月只用了72天。

  布伦特福德为什么火起来了?

  布伦特福德一栋房屋的平均要价为523,306英镑(约461.4万元人民币),远低于伦敦平均房价614,000英镑。

  地区复兴一直该区的一个助推器,但现在它终于全力推进,重大的房屋建设倡议和运河的转换将该地区从工业落后地区转变为家庭和休闲中心。

  当地房地产经纪人Xavi&Co。的主管阿尔贝托·威廉姆斯(Alberto Williams)说:“承诺已经有15年了,现在再生终于发生,人们很感兴趣,并希望加入这个潮流。”

  他指出房地产开发公司Ballymore对布伦特福德河畔的计划,这是一个占地12计划,位于高街和布伦特河之间,将建有900套住宅,还有商店、休闲中心、艺术中心和电影院。尽管早在2014年获得了规划许可,但由于高街南侧的商店和企业已经全部关闭,当地人都盼望着建设展开。

  横跨大联盟运河(Grand Union Canal)的新人行天桥将连接火车站和即将改建的高街与运河旁涌现的住房,如布伦特福德洛克西部(Brentford Lock West)的530套房,仓库式公寓的价格由552,500英镑(约487.2万元人民币)起。

  布伦特福德的Quilliam销售经理Simon Groves说:“整个城市正在经历一个市民渴望参与其中的巨大变化。我们正以非常合理的价格增建大量公寓。其他邻近地区人口过剩,人们可以在布伦特福德找到性价比更高的房子。”

  伦敦的其他复苏热点

  由于房屋销售比一年前快22天,位于恩菲尔德(Enfield)的Palmers Green和伦敦市中心的肯辛顿(Kensington)是首都下两个发展最快的市场。

  Palmers Green是房产买家的第二最爱,这个伦敦北部地区50%的房产都卖给了首购族。

  伦敦最昂贵地区的买家受到房价下跌的影响。在肯辛顿,目前的平均要价为230万英镑(约2,028万元人民币),比去年低13%。

  虽然该地区的销售时间减少了三个多星期,但117天仍然远远超过伦敦平均水平,因为买家继续受到印花税和英国脱欧不确定性的影响。

  肯辛顿

  “如果买家被不到一年前的新上市房产所吸引,我们可能会看到2019年伦敦市场的卖盘时间加快。但是,他们也将试图判断现在是否要达成交易,或者在价格回落的情况下坚持等下去,“Rightmove的Miles Shipside表示。

  在伦敦卖房最快的地方是Walthamstow,只需要52天,比2018年1月慢了三天。伦敦东北部地区的平均房价是46.7万英镑(约411.8万元人民币)。


  

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