葡萄牙房地产市场在2018年底疲软之后开始回暖

2019-03-15 11:32   来源:未知 责编:admin

  最新的房地产市场调查显示,葡萄牙的住宅房地产市场在2018年底疲软后,今年开始前景乐观。根据英国皇家特许测量师学会(RICS)和ConfidencialImobiliário的报告,1月租赁市场的租金预期也略微上升,而在销售市场,新买家需求或多或少保持稳定,12月份有所下降。但它指出,自新买家查询指标的最后一次正读数发布至今已有四个月,而新签约的销售额在1月份的总体水平持平。

  

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  在该指数涵盖的所有地区都可以看到这张照片; 里斯本,波尔图和阿尔加维,但与去年相比,销售预期确实有所改善,每个地区的受访者现在预计会有一些增长。

  阿尔加维市场表现最为强劲,而里斯本和波尔图的情绪略有上升,而市场上市的新销售指令数量继续下降,调查指标连续第23个月保持负值。

  报告称,尽管目前需求趋势相对缓慢,但供应不足似乎是支撑价格的一个因素。事实上,在此期间,有17%的受访者的净余额报告价格上涨,尽管过去六个月的势头似乎已经消退。

  就前景而言,贡献者的净余额为+ 43%,预计总体水平的价格将在一年内更高。在五年期间,捐助者现在预计价格将平均每年增加约2%。

  区域数据显示,中期预测现在甚至在里斯本,波尔图和阿尔加维都有。12月份读数减去4后,全国信心指数(近期价格和销售预期的综合衡量指标)回升至+15。

  在租赁市场,租户需求的增长速度略高于上一次报告,因为净余额从+ 10%上升至+ 21%,而房东的指示再次下降。

  尽管如此,租金继续受到更高的推动,尽管与几个月前相比,对未来租金增长的预期现在较为温和。

  “买家对价格越来越谨慎和明智。一位受访者的评论表明,目前的全球市场情绪指向近期的稳定和整合,”ConfidencialImobiliário的主管RicardoGuimarães表示。

  “同一个经纪人补充说,供应商看到他们的房子需要更长的时间来销售,这表明,与每个地点的有效收盘价相比,要价往往要高得多。ConfidencialImobiliário的信息系统证实了这一点,该系统显示需求与供应之间的价格差距为22%,”他补充道。

  据RICS首席经济学家Simon Rubinsohn称,1月份的调查结果显示市场预期有所回升,即使动力比去年同期更为缓和。

  尽管存在下行风险,但现在情绪仍然与仍然正面的宏观背景一致。事实上,去年经济增长了2.1%,尽管增长可能会失去一些动力,但前景仍然相当明显,”他总结道。


  

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