预计2019年柏林住宅租金和房地产价格继续上涨

2019-03-15 11:38   来源:未知 责编:admin

  一项新的分析报告显示,2018年柏林的住宅租金和房地产价格大幅上涨,预计将继续上涨。根据ban Berlin Hyp和全球房地产提供商CBRE的年度报告,要求公寓租金上涨5.6%至每平方米每月10.34欧元,而公寓的要价在2018年上涨12%至每平方米4,159欧元。但租金涨幅已经放缓,低于2017年的8.8%。然而,公寓价格的增长并未放缓。

  

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  “柏林的人口,经济产出和劳动力市场在2018年继续保持动态增长。鉴于多层住宅建筑的空置率仅为0.9%,因此租金和购买价格继续大幅上涨并不奇怪,德国CBRE董事总经理Henrik Baumunk说。

  尽管柏林的租金价格增长放缓了一点,但这并不一定是趋势。相反,增长大致相当于2016年的水平,柏林Hyp管理委员会成员Gero Bergmann说。

  数据细分显示,上层市场的租金增幅相对较高,为7.1%,而最低价格的租金价格则为4.7%。

  Friedrichshain-Kreuzberg经历了所有地区的最高增长,与上一年相比,租金增长了9.1%,其次是柏林 - 米特,增长率为9%。Neukölln的最小值为2.6%。

  共管公寓市场涨幅最大的是夏洛滕堡 - 威尔默斯多夫市场上涨18.5%至每平方米4,873欧元,其次柏林米特上涨近11%至每平方米5,188欧元,首次突破5000欧元大关,和Friedrichshain-Kreuzberg上涨7.2%至每平方米4,672欧元。

  2018年公寓价格上涨12.5%,略高于公寓。与公寓市场一样,对公寓楼的需求超过现有供应量。

  “鉴于租金和购买价格的稳定上升趋势以及缺乏投资选择,许多业主认为没有理由出售,”德国世邦魏理仕住宅估值主管迈克尔施拉特雷说。

  他解释说,在供应不足的情况下,低利率正推动房地产市场向前发展,德国也被视为国际房地产投资者购买的安全场所。

  该报告还显示,2018年住宅建筑活动也有所增加,计划公寓比2017年增加了25%。但是,活动还不足以满足高需求。

  大约五分之一的新公寓和公寓正在柏林 - 米特区建成,其次是利希滕贝格区,计划单位超过6,500个,Treptow-Köpenick占地近4,200个。

  拥有约100万人口的柏林通勤距离地区的租金在过去五年中几乎所有城市都出现了两位数的增长。例如,在2018年的前三个季度,柏林周边地区唯一的主要城市波茨坦的公寓租金为9.86欧元,仅比柏林低0.48欧元。

  Kleinmachnow是柏林以外的一个地区,在独立式和半独立式住宅的购买价格方面处于领先地位,价格超过每平方米4,500欧元。


  

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