IP GLOBAL对海外房产投资前景分析

2019-03-25 14:48   来源:未知 责编:admin

  在全球房地产市场蓬勃发展的时机下,随着中国经济的发展,以及亚投行和一带一路的影响,越来越多的国人和企业开始到海外进行房产投资,美国、澳大利亚、欧洲、加拿大等地成为优先选择地区。目前,人们走出去的方向也从移民转移到纯理性房产投资,人们更加注重投资回报,更加关心租金收益的最大化,随着中国赴外投资人群的扩大,2019年海外房产投资将热度不减。

  

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  日前,戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构,均发布了“海外房地产投资”报告,多家报告一致显示,2018年中国海外房地产投资再创新高。而这一势头将在2019年,甚至未来相当一段时间内延续。

  全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示,2018年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,比上年增长53%。在这一年里,中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

  1月底,戴德梁行也发布了《2018四季度中国海外投资市场》报告。报告显示,2018年度中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。

  虽然出于统计方式的不同,两家研报在投资总额上略有不同,但从海外房地产投资增长的角度看,都一致的给出了增长约5成的答案。

  回报预期看好,2019投资势头不减

  对于未来中国人的投资趋势,摩根-格林表示,未来几年内,中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过,鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大,2019年中国对外房地产投资要持续增长,可能会面临部分挑战。”

  尽管如此,《胡润百富榜》(Hurun Report)的一项调查发现,对于身家达到150万美元或以上的中国人来说,房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中,60%计划在未来三年期间投资于房地产,这意味着有80万潜在买家。

  对海外房产投资回报的看好,无疑是投资热情高涨的重要原因之一。《胡润百富榜》董事长胡润曾分析称:“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快,使得境外房地产看上去物超所值。” 戴德梁行资本市场研究负责人也同样预测,基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期,海外投资的需求在2019年仍有望保持强劲。普华永道的调研也显示,虽然投资人对2019年房地产行业的汇报预期有所降低,但大多数人仍认为整体回报将与2018年持平,其中有45%预期收益为5%-10%,24%甚至预期收益高达10%-15%。

  2019年,中国海外置业蓝图将继续全球拓展,未来海外房地产仍将是投资热点,投资者应该注意寻找安全可靠的投资方向,回避高风险的项目。


  

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