英脱欧前景不明,学生公寓前景却看好

2019-03-27 17:22   来源:未知 责编:admin

  英国脱欧进入关键阶段,但是目前前景不明,再此背景下,去英国留学的中国学生反而增多了,这是什么逻辑,这意味着英国学生公寓大有所为,可以投资,下面环业投资IPG就为大家介绍一下英脱欧前景不明留学生人数反增加,学生公寓前景看好一文。

  

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  英国脱欧公投结果揭晓已经超过两年,但英国议会仍就脱欧条件争论不休,到底最后怎么脱欧还是一头雾水。这一不确定性令许多国际企业和跨国公司举棋不定,有些已经决定迁出英国,以防万一。但与此同时,英国国际留学生市场似乎并未受到太大影响。尤其是来自中国的留学生近两年反而出现持续增长。尤其是伦敦,一场前所未有的留学热潮正在显现。

  留学生人数剧增

  海外留学生人数已经连续第 5 年显著增长。根据来自高等教育统计局 (HESA) 的最新数据,2017-2018 年度来伦敦就读的国际留学生接近12万,比 2016-2017 年度增长5.3%。作为国际大都市的伦敦,海外留学生人数已经连续第五年显著增长。其中,中国仍然是伦敦最大的留学生市场。自2011 年以来,中国留学生人数增长89.6%。目前,仅在伦敦就读的中国留学生人数已经达到 21350 人。美国和意大利分别占据第二和第三的位置。此外,中国和印度仍然是增长最快的留学生市场,两国留学生人数自 2016-2017 年度以来都有 20% 的增长。

  伦敦主管商务的副市长阿格尔沃(Rajesh Agrawal)表示,最新数据说明伦敦和以前一样对世界各地的年轻人才具有强大的吸引力。他说,“伦敦和全球其他城市相比有更多世界领先的高等学府,以及丰富多样的人文景观,这吸引了来自 200 多个国家和地区的留学生。”统计显示,2019年将会有大约60万间学生公寓在英国完工,平均每间公寓价值8.7万英镑。到2019年底,英国整个学生公寓市场规模将达到530亿英镑,比之2018年的505亿英镑,还要增加25亿英镑。

  英国学生公寓市场规模稳步上涨,为何投资英国学生公寓?

  英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金,并在近几年迎来大爆发,主要还是因为其独特的投资价值:

  1、脱欧意外助推英国留学产业

  最近英国房市受脱欧冲击很大,经常有读者让我预测未来房价走势,而每次分析到最后,都会讲到英国教育对底层需求的支撑和对未来流动性的保证。英国的教育,包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强,而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀,拥有很强的壁垒,即很难被其它国家突然替代。在最近的两项排名中,英国被2019 US News评为世界最佳教育国家,在所有国家中名列第一,美国位居第二。

  在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。最近英国面临脱欧,但其留学产业却丝毫没有受到影响,反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低,刺激了更多国际学生来英留学。事实上,会受到脱欧影响的欧盟学生只占到英国留学生总数的6%,非欧盟学生才是英国留学的主力。

  欧盟学生只占到很小的比例,非欧盟国际学生才是大头,过去10年间增长了69%。数据显示,尽管受到脱欧影响,在2018/2019年的申请季中,从欧盟申请来英留学的学生依然增加了约3.4%,非欧盟的留学生增加约11.1%。UCAS最新调查数据显示,在所有非欧盟国家中,中国留学生增长最猛:目前已经有超过11万中国留学生在英国大学读书,比欧盟所有国家留学生的总和还要多。

  英国欧盟留学生国家数量清单,全部加起来也没中国多

  脱欧公投以来,因为担心来自欧盟的经费减少,英国许多大学都增加了对非欧盟国家的录取人数,其中伦敦大学学院、曼切斯特大学、爱丁堡大学、考文垂大学的留学生人数都超过了1万人。

  联系美国在特朗普上台后逐渐收紧对中国学生的留学政策,英国一下成了最大的受益国,由于中国这个最大生源国的助推,赴英留学的国际生数量水涨船高。

  国际生,特别是非欧盟国家的国际学生,是英国学生公寓市场绝对的租住主力,他们因为信息不对称,更愿意为安全系数高的学生公寓买单。

  总结来说,英国留学产业本来就非常发达,这两年因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,更是意外迎来第二春。

  2. 供不应求导致投资回报率持续走高

  上边的分析看出,学生公寓是难得被脱欧利好的英国资产。在供应一端,脱欧带来的不确定性会造成新开工或正在筹备中的开发项目融资困难,导致新建学生公寓项目工期延长,加剧学生公寓供不应求的局面。长年供不应求的局面,也进一步推高了英国学生公寓的投资回报率。EGI发布的数据显示,截至2018年9月,英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%,租金也同步上涨了3.4%,平均的年度总回报率达到了12.3%。


  

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