在英国买什么样的房未来长期综合收益最高

2019-03-27 17:25   来源:未知 责编:admin

  房产投资,永远是一个重要的话题,有人去英国买房是为资产配置,分散风险,有人是为了孩子在英国留学,还有人是为了能摆脱租房。但对大部分人而言,在英国投资房产是为了资产的投资和增值。 这样要求选房时选对地方,那么在英国买什么样的房未来长期综合收益最高呢,环业投资IPG为您揭晓。

  

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  就是2017年英国经历了脱欧,提前大选,印花税改革等一系列重大变革,伦敦房市受到的影响远比其它地区要大。可即便如此,2017年下半年到2018年,伦敦Merton涨了9.78%,Tower Hamlets涨了9.42%,Greenwich涨了7.32%,Bromley,Redbridge 和 Barnet 也都有着超过5%的涨幅。

  只能说不同的时期,根据伦敦不同地理位置的发展和国际的形势下,我都会给你不同的答案。我们同时要考虑升值潜力和租金回报率两方面。通常来说,想要升值潜力大,需要具备以下要素:

  1)还处于价格低洼地,最好日后有大量资金涌入,改善基础设施和交通,促进经济发展

  2)人口流入量大增加购房需求,供不应求推动价格上涨

  3)最好是刚需房,毕竟刚需房是所有房产类型中需求量最大的房型。

  想要租金回报率高,需要具备以下要素:

  1)房价整体不能太贵

  2)交通要便利,方便租客出行

  3)房产周围租客要众多,比如大学生和上班族。

  提高租金收益的方法:

  你可以做一些非常简单的事情来增加出租房产租金收益,最重要的是定期检查,维护及保养。预约地毯清洁服务,擦亮装置及配件,并确保一切设施的正常运作,是简单且低成本的方法。

  出租房产的关键点:厨房及卫浴间,通过在这些地方花费一些时间进行彻底清洁与处理,无需大量工作就可以增加潜在租金收益。

  装饰及家具,你很愿意装饰你的出租房产并配置家具,就像自己的住所一样。对于外观会有令自己舒适的个性化想法,但请注意不是你自己生活在其中!相反,需要将租赁房产看做是一幅空白的画布,吸引的是最为广泛的人群;所以在装修和配置家居时,你应该考虑中性色彩的配饰及家具,而不仅是最吸引你眼球的。

  花园及露台区域,无论多么小,都可以作为增加租赁房产价值的重要资产,它们应当得到适当的照顾,种植绿色植物及花朵,甚至可以请园丁为你设计,这取决于空间与格局。

  考虑增加额外的设施,如果你的房产处于竞争激励的租赁市场中,那么你可以考虑增加一些设施,来吸引愿意为此多支付费用的租客。顶级规格的厨房电器,豪华的安全控制系统可以令租客感到奢侈的居住氛围,这笔投资将会在中期获益。

  为房东带来更多收益的房型:

  “购买出租Buy to Let”线上平台Yieldit的最新数据表示,三居室及以上的房屋有极大概率提高英国私人出租房东的租金收益率,这类房型的净利润高达11%!

  以上可观的数据表明,可容纳多个租户或较大家庭的房产不失为一个明智的投资选择。当然如果房屋是永久产权,排除支付服务费和私人管理成本的话,房屋的利润回报也会大大增加。


  

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