为什么2019年要在美国买房?投资美国房产好在哪

2019-03-28 16:54   来源:未知 责编:admin

  对于购房者来说,今年美国房产市场预计将比去年要好。细节决定成败,有很多因素决定了今年是否该买进美国房产,以下是2019年在美国买房的四大理由:

  

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  1. 美国住房供应量将会增加

  当全美的房屋库存在上一年达到历史最低水平,有钱购房的人在上一年度总是遇到一房难求的境况。2018年年底,趋势出现转机。专家们预测,到2019年,购房者的机会将更多,买家信心将增加。

  不过,有一点需要首次购房者注意,在房产供应量大的市场中,房价往往也会更高,而可供出售的经济适用房却未必大幅增长。

  2. 美国房价增速有放缓趋势

  房屋库存量在过去几年不断下降,使得房价步步推高。2019年房价将继续上涨,但涨幅或许会减缓。Hale预计,今年房价将上涨2.2%,而去年的涨幅接近5%。在价格温和上涨的之前进入市场,是一个明智之举。

  3. 美国抵押贷款利率低于预期

  上一年度,最受购房者欢迎的30年抵押贷款利率接近5%,有专家预测抵押贷款利率将进一步提高,然而至2019年初,这一趋势并未发生,且抵押贷款利率一直呈下跌态势,尽管前段时间利率小幅回升突破4.4%,但这依旧是历史最低水平。

  这一趋势为购房者提供了绝佳的买入机会,因为它大大提高了人们的负担能力。Meyers research经济研究主管Ali Wolf称:“较低的抵押贷款利率将使购房者不再观望。我认为长期看来,抵押贷款利率是会回升的,我们的经济仍将保持强劲。”

  4. 租金在上涨且短时期内不会下降

  攀升的房价看似会把购房者的灵魂榨干,但同时,租金也在一起上涨,且涨上去就很少再下降。买房在短期内的花费必然高于租房,但从投资角度来看,这一切都是值得的。

  如果现在可以买的起房子,尽快入手是正确的决定,当租客在为年年上涨的租金发愁时,房东的钱包却越来越鼓。

  美国买房投资注意事项

  1.与最近出售的房屋进行对比

  对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

  2.与市场上的其他房屋进行对比

  在这种情况下,你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣,然后再对房价进行对比,卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

  3.与未售出的房屋进行对比

  如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同,那么你该考虑定价是否偏高。

  4.考虑这一地区的市场情况和增值情况

  房价是持续升高还是下降?如果是卖方市场,房屋的性能可能会被高估,而如果是买方市场,则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

  5.是否要买业主直售房屋

  由于没有经纪人参与而不需付佣金,一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面,卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况,房屋的价格都可能被高估。

  6.了解这一地区的升值预期

  你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。


  

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