脱欧严正以待,英国伦敦房产投资更火了?

2019-03-28 16:59   来源:未知 责编:admin

  英镑短时间内剧烈起伏在最近几个月里几乎成为常态,脱欧的不确定性让英国投资市场显的有些冷清,更多的投资者在观望,但是伦敦的房产关注着增多,为什么脱欧严正以待,英国伦敦英国房产投资更火了?和环业投资IPG一起看看吧!

  

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  自从英国开始公投托欧以来,虽然英国的经济受到一定的影响,房市也被各方质疑,很多投资客是比较谨慎的,但是相对于其他国家而言,在英国购房还是比较安全的。因为,英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心,吸引着大量的世界人民涌入,加之英国本身地域比较狭小,可供开发的新土地资源也很有限,加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐,所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

  按照权威机构进行的研究显示,过去的十年时间里,伦敦房价上升了近7成,增长速度比之于整个英国房价的速率还要快了三倍有余,更是于2017年将全国平均房价提升到了40.79万英镑,此为全国平均收入的12.9倍。与此同时,于伦敦初次买房所需的平均首付更是直逼10万英镑,几乎是全英国整体平均水平的近四倍。

  因为脱欧而持续的不确定性,从而使得很多权威机构预计英国房价会于2019年渐渐趋于稳定,更大的经济以及政治上的确定性应当会使得英国房价于2020年回复增长态势,并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。这亦将最终使得伦敦房产均价于2022年逾50万英镑。

  从经济和人口角度来讲,这几年,英国的GDP这些年一直保持良好的增长,尤其是首都伦敦,多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”,伦敦是世界金融中心,有占全球41%市场大份额的外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦。伦敦人口占英国总人口的13%,但GDP占全国23%,所以伦敦的经济实力可想而知。

  普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名,根据10个指数和55个可变因素,对全球30个金融,商业和文化中心城市进行分析研究,最终得出结论。英国首都伦敦得分遥遥领先,综合排名第一。

  经济学家在看一座城市的房地产有没有前途,最主要看它的人口净流入数量,如果一座城市不断吸引外来人口进入,那么房地产作为刚需,发展肯定会好。预计到2025年伦敦人口将增长到1000万,有接近37%的人口是外来人口。

  所以,英国房产的优势很明显。英国因为新土地资源有限,加上激增的移民人口,导致当地房产长期处于供不应求的状态,物以稀为贵,据中国行业研究网统计,伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

  无论在哪里买房,一个简单最基本的原则都是:地段优先!能买大城市不买小城市,能买市中心不买郊区,能买地铁沿线就买地铁沿线,能买学区买学区。只有市场需求度高,投资价值才有高保障。

  投资房地产的收益一般两方面,房子增值和租金收入。

  在房子增值方面,英国房产一向以房产保值和增值而著称。根据英国过往40年房产市场走势数据统计,英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长。把时间线拉长来统计分析,投资者对英国房产市场的信心是非常强的。

  在租金收入方面,英国作为一个成熟的国际化投资市场,房产投资回报率高,且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益,目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%,相对我们国内一线城市平均房产投资2%的租金回报可以说是非常高了。

  除这两方面“以房养房”的收益之外,对比其它国度,英国房产还有一个特别的优势,就是“以房养学”!

  古有孟母三迁,现有高居不下的学区房,中国人对教育的重视都可见一斑。而英国在教育资源有着数百年的传承及历史沿革。英国的高等教育放眼全球仅次于美国,而且剑桥、牛津及别的G5大学也是与美国前几名高校不相上下的。

  历年数据显示,最受海外购房者喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富,是注重子女教育的中国购房者的必争热地。以伦敦为首,伦敦是世界顶级名校最集中的城市,每年接收220个国家约10.5万名国际学生前来就读,被公认留学投资价值超高的城市。

  但留学的费用高昂,不久前,英政府发通告称,2018年秋季,英国大学每学年学费将提高至£9,500起,连年上涨,学费压力就相当大。但不仅于此,还有衣食住行、医疗保险、个人消费等生活费用,其中花费最大的就是“住”。2017年数据,伦敦学生每年住宿费大概在£9,600镑。高昂的留学费用,就算对中产阶层家庭来说也是一笔沉重的费用,

  但如果合理购置房产则能达到“零成本留学”,也就是“以房养学”!


  

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